合富：房产政策出税率双优惠东莞最佳购房时机再现

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-02-23 02:01:36

[摘要]上周（2.15-2.21日）全市一手住宅签约10万平米，与年前23万平方相比，下滑接近6成，成交量的下滑，并不代表市场骤冷，楼市稍冷除了传统春节淡季影响外，整体供应不足也是其重要影响因素，而年后迁入人群将逐渐上升，也将重新带动整个楼市

2月19日，财政部网发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知表示，90平米以下二套房契税只收1%，90平米以上，个人购买家庭唯一住房减按1.5%的税率征收契税，二套房减按2%的税率征收契税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，政策自2016年2月22日起执行。此次，契税、营业税组合双优惠将北上广深排除在外。

此次政策无疑是降低了改善型房屋购买门槛，对购房者而言是利好，提升购房者预期，量价或将有所提升。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.15-2.21日）全市一手住宅签约10万平米，与年前23万平方相比，下滑接近6成，成交量的下滑，并不代表市场骤冷，楼市稍冷除了传统春节淡季影响外，整体供应不足也是其重要影响因素，而年后迁入人群将逐渐上升，也将重新带动整个楼市；

上周一手住宅签约均价12278元/平米，与年前12324元对比，只稍稍下降0.4%，房价依旧坚挺，维持12000元以上；上周表现最为突出的是保利中惠悦城（109套、10665元）和卓越蔚蓝山（79套、27426元），且均为临深片区项目；

上周土地动态

（2016年2月15日-2016年2月21日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160215-20160221）全市共供应1宗商服用地,地块位于麻涌镇麻东村,占地面积5381㎡，容积率为2.9，建筑密度≤45%，起始总价为3210万元，起始楼面地价约2057元/㎡。本案地块毗邻麻涌镇政府，是政府重点打造的生态居住区，周边有麻涌中学，嘉荣购物广场、东太市场、麻涌人民医院等教育、生活配套齐全，距离麻涌碧桂园项目不足600米，本案地块做为商服地块未来发展潜力大。

地块位置图（麻涌镇麻东村）

上周供应商服地块信息

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160215-20160221）全市共成交1宗商住用地, 本地块位于麻涌镇麻三村，占地面积仅3123.5㎡，容积率为2.5，建筑密度≤30%，地块起始价1260万元，经过25轮竞价，最终以总价3660万元被东莞市智宇实业投资有限公司夺得，成交楼面地价为4687元/㎡，溢价率达到190%，再次刷新麻涌地价新高。

本次地块面积虽小，但地理位置优越，该地块位于麻涌镇古梅路，靠近古梅美食街，附近有星河城市广场、麻涌市场等，配套相当成熟。交通方面现阶段有临近的古梅路、广麻大道、沿河西路等要道构成的便利的交通；未来还有轻轨R1线的开通以及预期与广州5号线接驳的利好，广州与麻涌的区域联系将得到加强，区域优势凸显。

地块位置图（麻涌镇麻三村）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.2.15-2016.2.21日全市商品房总共成交1058套，签约面积11.1万平米；其中住宅签约794套，签约面积约10.0万平米；全市商品房签约均价12036元/平米；住宅网签均价12278元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.2.15-2016.2.21日共有29个区域住宅签约成交794套，其中四大城区共成交78套，占全市住宅成交的10%。

寮步镇签约成交139套排名全市首位；塘厦镇签约成交96套排名全市第二名；常平镇签约成交58套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以26516元/平方米排名全市首位；凤岗镇以25318元/平方米排名第二，大朗镇以23068元/平方米排名第三。该临深3镇均价同时破“2万”主要受别墅产品超高价签约推高。年后价格涨势延续，上周多达14个区域均价破万，其余还有松山湖、黄江、大朗、虎门、南城区、樟木头镇、莞城区、清溪镇、厚街镇、寮步镇、东城区入列。

上周供应情况