临深写字楼供不应求 深圳客来莞"抢食"加剧竞争

　　问：随着南城总部基地、南城国际商务区等庞大商业群建立、东莞未来的写字楼竞争是否会愈加激烈?

　　黄礼华：商务地产的兴盛恰恰说明远见的开发商对于东莞产业升级以及全民创业时代的看好，在东莞未来的规划中，南城作为东莞的主中心区域、行政中心以及国际商务区，其商务地产的发展是有一定的根基在里面，对于城区写字楼市场而言，这是一次来自竞争的繁荣。

　　对于临深镇区而言特别是清溪，一方面深圳产业转移是推动其产业升级的重要因素，这是升级换代的需要，跟竞争没有关系。另一方面，镇区写字楼市场存量较小，本身供需中“供大于求”的结构性矛盾就显现不出来，因此清溪写字楼市场不会出现您说的这种情况。

　　问：东莞的传统白领办公地多集中在城区一带，在清溪销售的写字楼，盛和商务大厦将面临怎样的机遇与挑战?

　　黄礼华：东莞这个城市和其他城市有很大不同，根据东莞最新的规划，在未来15年中东莞将逐步构建“一中心，四组团”的发展格局，而且每个组团中都有中心，因此城区作为东莞中心，第三产业中服务性行业、商贸业等传统行业对于写字楼周边的基础配套要求较高，因此多集中于城区。

　　但是对于东莞其他组团而言，例如东南组团(黄江、清溪、塘厦、樟木头、凤岗)主要对接深圳新兴产业发展，一方面，这些新兴产业与传统写字楼入住企业最大的区别是突破了地域的限制。另一方面，清溪作为东南组团的核心区域，在未来的商务发展中必然占有重要地位。

　　因此，在清溪销售写字楼最大的机遇是赶上本区域内的产业升级换代，以及承接深圳产业转移。这将促使本区域商务氛围越来越强烈，写字楼的需求也会越来越多。当然最大的挑战是目前清溪商务投资正在趋于成熟的过程中，盛和商务大厦作为本区域唯一在售的甲级标准产权写字楼有责任和义务去带动清溪商务氛围的发展。