GDP增长处于前位的东莞,房价却一直无法与同类的佛山珠海城市相比,二手房市场更是处于不温不火的局面,而二手市场的不活跃亦在一定程度上影响了东莞楼市的发展。究其原因,其中很重要的一个因素就是办证手续的长周期及繁琐性制约了投资客的快进快出,而在07年当深圳投资客大量进入东莞投资房产时,这个问题尤为凸显。二手交易环节的繁琐与漫长,是阻碍东莞楼市向上发展的严重桎梏,对东莞楼价有着或多或少的抑制作用。对比与东莞邻近的房地产快速发展的广州、深圳等城市就会发现,二手房买家从递件到拿到二手房产证,其房产交易流程的快捷远不是目前的东莞可比拟。
   房掌柜为此特别搜集整理了广州、深圳、东莞三地房产交易流程的相关资料,为广大网友及业内作一次全景式的展现,以期为东莞房产办证难找出症结所在,为相关方面改善房产交易流程冗长问题提供完整详细的资料。

  莞穗深二手房交易流程对比  
 
东莞(10个步骤,从递件到拿证耗时2-3个月左右)
  在东莞,二手房交易(无抵押贷款)从过户、打税、递件到出房产证,短者耗时1个半月到两个月的时间,大多数都要花上2-3个月的时间;如果有抵押贷款,还需要解除抵押贷款,正常花费时间为2个月。如果原业主没有一手房产证,还需要花费时间去办理一手房产证,办理时间视乎开发商的配合程度,有的可在……【详情
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广州(6个步骤,从递件到拿证耗时1个月左右)
  在广州,从递件到拿到新的二手房证,大概需要一个月左右。日前广州出台了新的二手房交易新规定,要求把递件和办理房产证抵押登记两大项业务同时进行,并需原业主出具一份按揭银行的“终止涂销声明”的函,使市民办理二手房转按揭业务时要多支付一笔贷款额1%~1.5%/月的担保费……【详情
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深圳(9个步骤,从递件到拿证耗时5个工作日左右)
  在深圳,无论关外还是关内,从递件到拿二手房房产证,只需要5个工作日即可。但如果原业主没有一手房产证,还需要去办理一手房产证,这视乎开发商的配合情况,最快可1个月出证,慢则需要1年。如果该套房产还在抵押贷款中,则需要先赎楼,个人赎楼,最短一天(建行),基本是三到五个工作日……【详情
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  莞穗深二手房交易费用PK  
   
 
 
  调查问卷

1、您未来要购房会选择:*
A、一手房
B、二手房

2、您若不选择购买二手房的原因是什么?*
A、交易周期过长
B、出证慢
C、转手慢
D、因为是二手的

3、您认为东莞二手房交易周期较长,对您的影响大吗?*
A、大
B、一般
C、不大

  名词解释
·诚意金 ·居间合同 ·查档
·首期款 ·一手证 ·赎楼
·递件 ·新房产证 ·个人所得税
·印花税 ·佣金 ·契税
·居间中保 ·房改房 ·营业税
·独家代理 ·土地增值税

  二手房交易需知
· 二手房交易专业名词解释 · 广州二手房过户手续
· 委托公证须知 · 深圳二手房过户手续
· 商业贷款须知 · 东莞二手房过户手续

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  莞穗深一手房产证办理测评  
 
  目前,莞穗深三地房管局都是对外承诺1个月办结房产证,但在实际交易过程中还是会存在偏差。东莞购房者至少要4个月或长达1年的时间办理房产证,深圳、广州速度较快,耗时基本是1个月左右。
东莞 广州 深圳
  一、一手房产证办理分两种形式
  1、一次性结清楼款办证
  2、按揭期间办理房产证
二、各种形式的办证,业主需要准备哪些资料?
  一次性结清楼款办证
  1、《商品房买卖合同》原件及复印件
  2、购房发票原件及复印件
  3、交易鉴证证明书原件……【详情
  第一阶段:初始登记(开发企业办理楼盘确权登记)新建的商品房,开发企业应当自房屋竣工验收合格之日起三十日内申请楼盘确认产权。
  第二阶段:过户转移登记(购房者办理房地产证)购买商品房,开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》后,才可以申请办理购房户的交易过户转移登记,核发《房地产权证》……【详情
  根据《深圳经济特区房地产登记条例》,房地产办理初始登记后方能为小业主办证。如符合办证条件的,当事人可备齐以下材料,前往深圳市房地产权登记中心办理二级转移登记。
  1、开发商的营业执照、法人代表证明、法人代表的身份证复印件、法人代表的授权委托书。这四种材料,均需要验原件,提供加盖开发商公章的复印件。
  2、购房者的身份证(及复印件)……【详情
 
 

  二手房交易案列展示 费用对比
   
 
 
  二手房贷款流程
东莞(3种形式,速度较慢)

一、贷款形式分类
  
目前东莞二手房贷款集中体现为以下三种形式
  1、普通商业贷款
  2、快贷
  3、公积金贷款
二、适用情况介绍
  1、普通贷款主要适用于物业出售前楼款已结清或物业出售前楼款未结清但无须利用买方贷款清偿的情况……【详情

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广州(2种形式,速度一般)
   目前广州二手房贷款集中体现为以下两种形式
   1、普通商业贷款
   2、公积金贷款
  普通商业贷款流程:
  第一步:贷款申请
  第二步:银行收取资料
  第三步:通知买卖双方去房管局递件……【详情
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深圳(1种形式,速度较快)
  深圳贷款主要表现为普通商业贷款,因贷款流程较快,不存在快贷形式,也没有公积金贷款形式。
  贷款流程:
  第一步:贷款申请
  第二步:银行出贷款承诺函
  第三步:客户办理首期监管
  第四步:若物业楼款未付清,就要进行赎楼 ……【详情
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统筹:刘韵 | 编撰:宋晓丹| 设计师:刘森林