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编者按:
   每个人都想拥有一间属于自己的房子,有了房子才算真正有了家,有了归属感。而要买到称心如意的房子,总得梦里寻她千百度,不仅要花费一番心思,还要花掉几乎是一生的积蓄,所以,什么时候买房,买什么样的房子,成了我们挖空心思考虑的问题 。而今年,政府、开发商、购房者,三方均陷入了胶着状态,扛不住的开发商将房价一降再降,但购房者仍是迟迟不愿出手,政府终于也隐忍不住,亮出“救市”新政,楼市曙光乍现。这个时候,我们是该买房还是该继续等待? 房掌柜经过大量的市场走访调查,从楼盘踩点到街头走访,从研究机构到专家点评,获取了大量的一手资料,在这里,我们将为您揭示政府、开发商、消费者三方的真实内心世界。
房掌柜调查  
 现场直击
 趋势圈点
客流回升 整体成交回暖尚需时日 开发商的鸡肋还是消费者的软肋 新政难拾购房者信心 观望继续
  【房掌柜专稿】据房掌柜(fzg360.COM)的看盘观察,在周末开盘的项目中,大都聚集了相当的人气,现场重现人头攒动的热闹景象,据记者的统计调查,各大楼盘大多以...

  【房掌柜专稿】岁末的讯息已经具象到了早上晚升的太阳、越来越薄的日历。而经过了一年波折的东莞楼市在年末终于盼来一副温性贴剂——“救市”。在它还未具体规划...

  【房掌柜专稿】新政的出台,让东莞市场开始有了微妙的变化,各开发商展开营销大战,利用新政也终于拉来了不少的看房客来到现场,而原本坚持观望的购房者也似乎...
国内政策  
·中国房地产现状:价格高商品房大量空置
·中国房地产市场将进入“冰冻期”
·落实降息政策 公积金贷款利率将分期下
·救市要靠自己楼价还应调 不能纯粹指望
·警惕政策组合拳成房价新一轮上涨推手
·政策预期趋于弱化 房地产板块出现整体
·形势依然严峻 救市新政不会影响东莞大
·救市就意味救房价?坊间期待中央政策
·房税下调引热议 契税调降或为政策松动
·下一步或将“放松二套房贷政策”
东莞消费市场分析  
·东莞刚性需求仍旺盛 购房最看重地段
·9.27新政周年大盘点 刚性需求重回市场
·东莞房价今年3次探底 刚性需求释放未来
·楼市调查报告出炉 东莞刚性需求仍旺
·东莞过半村收不抵支 楼市刚性需求也成
·黄金周刚性需求松动 开发商:放下包袱
 行家看市
研究机构 宋丁:政策动荡期要把握购房时机
  深圳房价经过一年的下跌,现在理性的讲,这一年的洗牌还没把房价洗得特别干净,外围力量,可能对整体房价产生一个相对稳定的作用。
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研究机构 贺承军:新政后房价大跌是极度担忧的推理
  我觉得现在应该是买房的时候了,观望期过了这么久,房价也已降得差不多了,已没有多少空间,再等下去,就算有符合心理价位的房子,也不一定会有符合选择的房子了。
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研究机构 徐景宏:东莞房价已在底部区域 购房者可入市淘宝
  新政下来后,从我们监测到的数据来看,看楼的人多了,也就是说新政对客流量确实有一些促进,但实际成交量并没有明显的上升,所以说新政对东莞楼市无实际救市效果,还有待观察。
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研究机构 陈强:成交量会慢慢恢复常态 价格的复苏会很难
  这个新政下来后,我觉得对楼市的刺激是非常有限的,可能短期内会刺激一些成交量,但现在来看也不是很明显。楼市出现问题,不是因为政策,要解决问题,也不可能一两个政策就可以救起来的。
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研究机构 王英君:现在已是购房好时机
  东莞楼市经历一年时间的快速深幅调整后,房价基本回调到位,现在开发商给出的价格已接近成本价了,现在对于购房者来说,其实是最好的购房时机。
 真实营销
研究机构 叶子震:买房,不看政策看设施
  救市政策的即将出台,引起了消费者们的关注。对于消费者来讲,他们最为关注的莫过于救市政策下,该不该买房的问题。对此高田地产的策划经理叶子震的观点与当今大势颇为不同。
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研究机构 卫铭成:现在的房价是相对合理的
  救市是政府针对房地产市场的一种刺激性做法,对消费群进行的一个有效调整。其具体是在置业者购房一系列的利息上的优惠。它所给予消费者的是一个很明确的信号:政府对房地产的稳定报着护持...
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研究机构 凌展飞:消费者们很理性
  最近即将出台的救市方案,从策略上来讲是则良性的政策。它体现了政府对地产业的扶持。这是继927新政以来的一次对楼市的“松绑”。也是国家对现在的政策情形下做出的合理做法...
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研究机构 梅华锋:消费者们未必希望看到救市
  从税费政策看,表面上的削减幅度并不惊人:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税...
 百姓看房
买房

卓卓:想买房啊,谁不想买呀,不降也会考虑买房呀,而且现在降得这么厉害,要出手了!

芸芸:会买。但是先要有足够的钱,有钱总是要用的,至于房价,我想不会再跌到哪去,总不会低于成本价吧,而且建筑材料一直在涨,国家的控制也只能是暂时的。

飞飞:我会买,而且在市内买。我敢说房价一定会涨,在我的头脑里是这样认为的。所以要趁这个时机买。

薇薇:现在房价到这个时候了,国家也都出手救市了,应当不会跌了,所以该出手时就出手!

小宇:今年要结婚了,所以房子是一定要买的,现在就目前这个情况,各地救市政策都出台了,降的几率不大,但是往上涨的几率也不大了,毕竟现在也没有房虫来捧这只臭脚!所以现在可以出手了!

呵呵:如果是炒房子还是不要搞,谨慎一些。房价快速上涨的可能性不大。如果你是自己住,你不买,等跌就说明你是个十足的笨蛋,大傻瓜。可惜人性就有很多悲哀之处,追涨杀跌。便宜了还要再便宜,最好白送。

听风在唱歌:该买还是得买,如果要炒楼,还是三思而行了

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不买房

小姚:我不想买房。房价这个事啊,谁也说不定,干脆不买了,管它降不降!

张强:不买,太不稳定了。我好好过我的日子!天天说降价,不要扰乱我心,呵呵!

双截棍:不买,除非我女朋友逼我买!因为中国的房价本来就太高了,近几年更是高的离谱,一路疯涨。在全世界平均水平来看,中国的房价还有40%的调整空间。其次就是现在房产业和经济都不稳定,我还是静观其变吧。钱拽在手里可能更安全。

乖乖:不买了,以后再说。房价肯定还会跌的,去年大家一哄而上买房把房价哄抬的那么高,现在大家都在观望,房价也跌落了,国家政策还力图促进销售量。可是现在的房价还是不合理的。我再等等吧,我觉得只要大家沉得住气,开发商和政府都会以合理的价格回归市场的。

小灵:现在房地产市场这么不稳定,不敢出手买了。

水手:现在东莞白领阶层应该是买房最大的那股力量,可是工资跟房价却不在一个水平线上,虽然现在房价一直在跌,可还是出手不起。我一个月两三千块,现在房价四千多一坪,完全不在一个档次,如果买房,生活质量直线下降,即使跟恋人一起,一个月也才七千多,买一个35W的房子,加上贷款利息粗略算一下要60W的样子,怎么买,拿什么买呢?

骑士:现在东莞正处于转型期,经济环境又是这个样子,东莞政府又不支持购房入户,我跟我女朋友都不是东莞人,什么时候失业了都不知道,买了房子在这里反而是一个负担,况且房价也没降到我们的理想价位,现在不在东莞买房对新莞人来说是明智的选择!

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观望

bluelovers:现在不是买房的最佳时机,继续保持观望态度,等待最佳时机。现在经济这么萧条,房价不垮才怪,救市只是官方说法,价格反弹机会不大,中国房地产泡沫经济终将会破灭,我等到那一天的到来,而且现在市场需求放缓了很多,价格不会反弹。听说现在租金也下降了很多、空置率上升,这时候买房我认为不是明智之举。

小杨:可能还会等等咯,我天天都有听广播,据专家分析房价还有得降呀,而且也应该再降呀,说是现在的房地产不是很健康,其实现在买不买房我也不敢肯定,主要是现在政府出面干预,扶助,不过我觉得至少还有一点降的,现在的价钱不是最低价,我觉得现在也不要太急,这场风暴应该不会那么快过去的,所以房价也应该只有降,不会涨到哪里去,至少会持续到明年!

永红:现在还不是买房的时候,再等等,现在剩房多的去了,而且房价还在下降,过段时间应该会稳定下来不会涨了,明年应该差不多了,我身边一些朋友都打算看看时机买房,房价不涨就想明年年底再买。

琼哥:现在还不买,金融危机影响,经济持续滑坡,房价一直下跌,不知将持续到何时,我再观望一段时间!

森林:先等等吧,之前也就是去年说好了买的,20万的首付几个月就不够了,等到今年现在又多出来了几万,这个瞬息万变的东西,我看还是再看看吧。估计还会降价还会优惠哦。

小罗:现在非买房最佳时机,因为楼市还未真正回归,过段时间肯定还要降价,崩盘大概在年底,我买的话等明年,等再过段时间吧,国家还有好政策的。

阿正:当然不是最佳时机。明年还会再降价的,现在这经济.还是明年看好时机吧。

小强:本来今年打算买房的,都看好了一些。但是房价突然下跌那么快,政策也出台了一套又一套,觉得可能还会再优惠,所以再等等吧,或者年底买,或者明年买。

老昆:觉得政府现在出的政策,买房的话很有诱惑力。不过我还会继续观望的,看看之后还会怎么发展啊,会不会有更大的便宜捡啊。买的话也会选择二手房。

小茵:现在受金融危机的影响,国际和国内的房价都在降,虽现在国家出手救市了,房价在一定程度上得到了缓冲,但是市场有自己的规律,目前出现的降价正是房地产自行调整出现的现象,国家虽可以进行宏观调控,但无法从根本上改变房价要下跌这样一条规律,所以我认为还可以再等等。

初恋:虽然现在政策出台了,但其目的是稳定楼市,而不是救开发商,房价应该还会降,楼市泡沫还没挤干净呢,只要投资客跑了,房价是一定会往下降的,再看看!

死嫖:现在还是观望的好,买了又降价,心理负担太重,到时候买了搞的自己跟被开发商强奸了一样那就不好了,也不想去要求开发商补差价什么的,只希望买的时候能安心点!房子是要买的,但不是现在,等到春节前后看看!

Tom:政策是出台了,但是并不是很明确,过去是在等房价往下降,现在是在等购房利好政策出现。

问卷调查  
楼市快递  
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  楼市的持续低迷,开发商心急如焚,期待政府能出台一些相关的政策来...
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降息通道开启 低迷楼市何时终结?
  华尔街金融风暴突然袭来,股市下跌、楼市低迷,全世界陷入恐慌之中...
 各地救市
时间 城市 救市措施
10月15日 大连 全面提高各人住房政策性贷款最高额度
10月15日 上海 公积金贷款上限提至60万元
10月15日 广州 减慢限价房推出的速度、拆迁补偿标准看其一手房价
10月14日 杭州 购房入户、公积金贷款最高额度提高到60万元、购买商品房首付比例降至20%
10月13日 宿迁 11月1日至2010年12月31日期间购房,可获得0.5%至7%的财政补贴
10月7日 北京 新申请预售许可证的开发项目,原则上不再分摊建筑楼栋外的公用部位
9月27日 南京 购房客户按购房面积给予一定比例的财政补贴,分1%、0.5%两个等级
9月4日 西安 按购房款总款给予一定比例的财政补贴,分1.5%、1%、0.5%三个等级
9月1日 常州 取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制、开放住房公积金异地贷款
9月1日 芜湖 调整公积金贷款首付比例和最高限额,交易契税补贴
8月底 淮安 商业开款可转为利率优惠的公积金贷款
8月23日 河南 公积金贷款最低首付至两成,最长年限至30年、首套商品房可获房贷利率优惠
8月12日 重庆 小于等于90平方米的普通商品房免征契税;二手房相关水手给予财政全额补贴
8月4日 福州 契税减半;放宽预售许可证门槛;调整公积金贷款规定
8月1日 厦门 购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口
7月22日 长沙 经适房推行货币补贴方式;二手房交易综合税1.1%公积金贷款最低首付至两成
6月 成都 契税见面以及财政补贴;公积金贷款优惠措施
5月 沈阳 上调普通住宅价格标准,契税从4%下降到1.5%