答：你好，流动性调节系数:是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。住房公积金中心网站按月(每月终了后次月)向社会公布住房公积金个贷率。当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保...

答：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”可退还。“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不...

答：你好，办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。　　1、签署《房屋终止交易合同》。　　凡是签署完房屋买卖合同反悔，需终止交易的，必须签署...

答：1、商品房与经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。3、继承的房产、直系亲属赠与的房产按照原房本登记日期为准，但...

答：你好，房屋的保修期分为两种：一种是开发商承诺业主的保修期，另一种是施工方承诺开发商的保修期。    开发商承诺业主的有：　　1、屋面防水3年;　　2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室...

答：你好，由于贷款要办理的抵押手续必须在房屋所在地办理，所以您应当向房屋所在地公积金中心申请贷款。住建部、财政部以及人行联合发文的【2014】148号文要求推进异地贷款，职工在异地缴存住房公积金，回户籍所...

答：你好，未生效合同和无效合同也许在不少人看来，它都是一份起不了作用的合同，但实际上二者之间还是有一定区别的。未生效合同是指已经成立但尚未生效的合同，未生效合同是否生效取决于其欠缺的生效要件是否得以完备，...

答：    一、开发商"五证"不全的　　如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(...

答：你好，要看具体情况，比如：    方法1：转按揭　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更...

答：你好，公共维修基金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对...