(匿名)

对于直系亲属间的房产过户，赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将房子过户给子女，或者子女将房产过户给父母，想要更划算，得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

　　以住宅为例，根据赠与和买卖的税费计算标准(基于网签价低于计税总价的条件)，税费计算方式如下：

　　举个例子：小诸葛的父亲想把刚买的不足2年的房子过户给小诸葛。房子计税总价105万，面积89㎡，小诸葛名下无房。那么这套房子怎么过户给小诸葛最省钱呢?

　　方式一：买卖

　　契税：计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)

　　增值税：计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元

　　个人所得税：计税总价÷1.05×1%=1万元

　　所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为7.6万元。

　　方式二：赠与

　　契税：计税总价÷1.05×3%=3万

　　所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。

换个例子，小诸葛的父亲想把名下唯一的房子过户给小诸葛，且已经满5年，同样的房子计税总价105万，面积89㎡，小诸葛名下无房。那么这套房子怎么过户给小诸葛最省钱呢?

　　方式一：买卖

　　契税：计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)

　　增值税：免征

　　个人所得税：免征

　　所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为1万元。

　　方式二：赠与

　　契税：计税总价÷1.05×3%=3万

　　所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。

　　结论：赠与划算还是买卖划算，需要根据房屋情况和年限来定。

　　根据总结，买卖更划算的条件有：

　　1、受赠人名下无房产，且所赠与房子满足“满五唯一”;

　　2、受赠人名下无房产，满两年非唯一;

　　3、受赠人名下有1套房子且满五唯一。

　　赠与更划算的条件有：

　　1、受赠人名下无房产或房产不足2年;

　　2、受赠人名下已有两套房子。