(匿名)

　　买房贷款如何还贷最划算?那么住房贷款利率如何计算呢?现在整理介绍贷款利率的计算公式，购买者精确计算后再决定如何还款最好。

　　买房贷款利率计算，按揭计算公式(举例说明)：

　　该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、买房贷款利率计算，等额本息法：

　　计算公式

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

　　2、买房贷款利率计算，等额本金法：

　　计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。