乐有家：东莞2018年成交金额上涨36.6%，开发商拿地热情不减

②2018年东莞各区一手住宅成交量价图

滨海片区房价超东南临深片区，位居第一

东南临深片区近两年受供应量低下及房价高企影响，无论是成交量还是成交价都不算太高，2018年房价第一的位置更是一举被滨海片区夺得，屈居第二。

网签量方面，东部产业园和城区片区均网签破9000套，虎门镇网签3273套夺魁。

六、二手商品房

1、2016-2018年东莞二手商品房成交量价   

三价合一影响大，东莞二手房过户量下跌近3成

2018年东莞新房成交不尽理想，二手房也受到影响，整体成交也一般。2018年网签34408套，环比下跌32.1%，主要是受二手房三价合一政策影响，二手房税费价格大幅上涨，购房成本攀升。

价格方面，东莞二手房连续三年价格呈上涨趋势，不过在2018年整体价格上涨幅度有放缓，环比上涨12.5%。

2、2016-2018年东莞二手商品房套均总价变化 

东莞二手房套均总价三年上涨30.2%

相较于新房套均总价破200万，东莞二手房套均总价相对“低洼”：2018年东莞二手房套均总价约为144万元/套。3年时间东莞二手房套均总价上涨30.3%，根据乐有家研究中心数据显示，这个上涨幅度与新房三年时间套均总价上涨幅度几乎一致，这也说明新房价格上涨也带动了二手房房价上涨。

3、2018年东莞二手商品房成交情况

①2018年东莞二手商品房月度成交走势

月成交量维持在3000套左右

东莞二手商品房整体成交量比较平稳，整体维持在3000套左右，与去年相比大幅降低，5月份过户3539套为全年最高。东莞二手房整体价格比较稳定，维持在15000元/㎡左右。

②2018年东莞各区二手商品房成交量价图

东南临深及城区片区依旧是二手热门成交片区

与新房成交多在低洼片区不同，东莞二手房成交主要还是集中在东南临深及城区片区，两个片区年过户量也突破万套。主要是因为两个片区配套相对成熟，楼盘密集，二手房交易完善，因此购房客选择的也较多。其中东南临深片区的樟木头镇一举网签6174套，成为当仁不让的冠军。

均价方面，东南临深片区成交价19495元/㎡，环比2017年略有上涨，依旧是东莞二手房价格最高的片区。

4、2018年东莞二手楼盘热销榜

黄江镇是热点成交镇区

根据乐有家研究中心数据统计，黄江镇是热点二手房成交镇区，热门成交10个二手楼盘中，有3个属于黄江镇。主要是因为黄江相对较好的地理位置以及不算太高的价格，黄江距离深圳较近，但价格与邻近的塘厦相比则相差5000元/㎡，这里也成为了很多深圳客购买二手房的首选之地。