五一后该买哪里，上车越来越难，年轻人真的要放弃城区了吗？

楼市再现久违的小阳春

经过了一二月的“冰封”、三四月的“复苏”，抑制已久的置业需求终于在五月全面爆发。

有机构统计数据显示，刚刚过去的五一黄金周，东莞一手住宅来访量环比上涨72.49%，同比上涨24.86%，认购量更是同比上涨55.23%。

▲莞城丰华珑远翠珑湾现场图

▲海德琥珀台现场图

由于新冠肺炎疫情的爆发，楼市小阳春虽然推迟，但并未缺席。一方面是市场供应集中在五一爆发，疫情期间抑制的需求在五一集中释放。

另一方面是由于当前超级宽松的货币政策，有投资以及资产保值增值意识的人已经开始了个人的“资产保卫战”，从根本上说，在东莞城区版块买房就是一种资产的优化配置方式。无论是资产投资配置需求还是刚需，买房都是一个理性抉择的结果。

海纳百川的东莞，不仅是投资的旺地，也是年轻人的梦想之地。每年都有大量高新人才迁入，可谓“青和力”十足。来自百度地图迁徙大数据也显示，刚过去的“五一”，东莞成为全国迁入人口最多的城市。

▲百度地图迁徙大数据斑点图

人口的流入，也为东莞输入了源源不断的刚性购房需求，特别是人才济济的中心城区。

但对刚需购房者而言，价格是最敏感的话题。

那么东莞城区房价如何？以当下东莞中心城区在售项目价格为例，普遍都在3.5万/㎡水平（见下表），意味着在城区购买一套100㎡的房，总价需约350万，首付105万。

分析人士指出，由于东莞城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出，因此在售项目屈指可数，在售价格也较高。

显然，普通购房者想在城区上车越来越难了！最近也很多网友留言问：现在东莞城区还能买哪里？要追高吗？

有位网友的话很有代表性：“眼看着东城、南城新房价格涨起来，这就不提了，以前新房不到两万的时候也买不起，想着该买的时候找找二手房也是可以的。但现在二手楼不少房源价格也去到3、4万了……现在城区年轻人还能买哪里？哪里还有机会？”

▲南城西平附近二手房价格（来源于：贝壳找房）