藏不住了！东莞这里强势崛起，难怪那么多人盯上！

　　很多时候，选择比努力更重要。你赚的钱，都是你对这个世界认知的变现。

　　2020年，东莞楼市确实很火。而受供需、规划、购买力等综合因素推动，各区板块快速轮转，楼市格局早已生变，购房置业更应该看准再出手。

　　一般而言，区域楼市发展都将经历几个阶段：起步期、增值期、成熟期和饱和期。扬哥推荐处于增值期的板块。饱和期已进入存量时代，房价波动不大;成熟期配套完善，但入市门槛也不低;起步期要看规划看政策，充满了不确定性。而处于增值期的板块，区域价值还未被完全挖掘，但崛起趋势已现，后劲十足，是投资置业的不二之选。

　　当下的东莞楼市，多点开花，茶山就明显处于增值期，尤其是茶山新城中心，将是楼市下一个爆发点。

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　　CLD+TOD，茶山新城将是下一爆发点 

　　2012年，受益于新火车站规划，茶山开始引起市场关注，不少开发商提前圈地，当时茶山住宅均价5300元/㎡左右。

　　如今，茶山新房价格最高已卖到2.5万/㎡，8年翻了近5倍。而茶山地价，也在今年被刷新至16861元/㎡，房价、地价双双补涨。嘉华、金融街、莞民投、时代、保利、鲁能、碧桂园等大牌房企均已抢先进驻，未来还有更多的房企盯上这个“香饽饽”。

　　茶山楼市的“逆袭”，是受城区、松山湖片区辐射，享主城与松山湖双城CLD的区位优势，及其自身升级发展的必然结果。

 

　　▲东莞主城区CLD实景图

　　2017年，茶山成为了松山湖片区的一员，因处于东莞火车站先行区辐射圈，发展已先走一步。随着松山湖产业的快速壮大，茶山也依托其特色产业、宜居生态，成为松山湖的下一个城市副中心。

　　被纳入松山湖片区后，茶山提出了“一心三轴多组团”空间发展格局，以交通、产业、商贸等推动城市升级，积极融入大市区，打造大市区的交通门户，成为主城东大门。依托地铁R2线，1站到东城，6站到南城，走即将开通的桑茶快线，8分钟直达东城，茶山早与主城区无缝对接。 

　　▲TOD模式示意图

　　而经过多年发展，以地铁R2线茶山站为原点，以茶山路为中轴，以寒溪河为纽带，茶山也形成了一个集丰富配套、立体交通、优美环境、高端住宅于一体的新CLD雏形。它，便是茶山新城中心，也是众多房企想方设法想要开拓的疆土。 

　　更难得的是，它位于茶山站、东莞火车站双TOD核心辐射区。

 

▲交通示意图

　　根据规划，东莞火车站TOD将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，定位为东莞市东北部发展新核心，通过和谐号，将广深两大一线城市串联起来，能量巨大。而茶山TOD规模更大，规划总用地140.68公顷，其中茶山镇占地105.1公顷，如今也被提上日程。 

　　以后，茶山TOD、东莞火车站TOD将是茶山新城高水平发展的引爆点，不仅能补足茶山商业短板，进一步完善丰富茶山CLD生活氛围，还可进一步引领茶山经济发展，吸引更多的人置业茶山。 

　　目前，城东新城房地产开发正如火如荼进行并有了大城的雏形，这颗蒙尘的珍珠已开始崭露风采，留给大家的机会已经不多了。

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　　C位出道，20万㎡滨江大盘诚意来袭

　　茶山明星盘嘉华·嘉誉湾，就位于城东新城C位，在茶山TOD核心辐射圈，寒溪河头排物业，一线江景永无遮挡。 

　　嘉誉湾，是知名顶豪专家嘉华国际在东莞的第二个项目，天生自带豪宅基因。C位出道，作为有着数十年开发经验的“地产老炮儿”，嘉华国际自然不会辜负这优质地段的馈赠。

　　说起嘉华集团这个品牌，相信大家都不陌生。在香港于1955年诞生的它，已经走过了65个春秋，核心业务涵盖房地产开发、休闲娱乐、酒店及建材业，足迹遍布内地、港澳、东南亚等主要城市，实力雄厚，值得信赖。

　　嘉华国际，是嘉华集团旗下的地产业务旗舰，也是最早进入内地发展的港资房企之一，以香港、长三角、珠三角为策略据点，开发物业涵盖住宅、商厦、商铺、酒店及公寓等，打造了香港深湾9号、上海盈凯文创广场、上海嘉天汇、广州嘉云汇、东莞星际湾等大批标杆作品。

▲项目鸟瞰图

　　2018年，嘉华国际进军茶山。经过2年时间的精工雕琢和细心打磨，一个充分放大了区位、自然等先天优势，集交通、配套、品质于一体滨江潜力大盘终于成形。 

　　嘉华·嘉誉湾总建面约20万㎡，容积率仅1.8，建筑密度只有13%，这样的生态大盘在东莞已经很少见了，难怪项目一开放样板房就俘虏了一大片“芳心”。

　　工作在CBD，生活在CLD，繁华与自然兼具，还有江景给生活加分，它将给东莞带来全新的居住体验。

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　　低密公园城，这里才是向往的生活 

　　在土地开发强度越来越大的今天，东莞宅地容积率基本已在3.0左右，而嘉华·嘉誉湾只有1.8。千万别小看这个差距，其带来的生活体验将超乎你想象。

　　业界有一个说法，容积率每降低0.1，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树……容积率的大小，会直接影响居住的舒适度。

 

▲项目效果图

　　嘉华·嘉誉湾容积率仅1.8，在东莞基本只有别墅项目才有这么低的容积率了，而嘉华·嘉誉湾却是一个纯洋房低密大盘，采用围合式布局，全南向设计户户瞰江，最宽楼间距达到了约120米，最大程度保证每户的日照、通风。 

　　▲项目效果图

　　项目临江而建，享南向逾600米江景，江景资源被发挥到了极致，基本上每一户都能看到江景，临江首排更能享180°环幕江景盛宴，看落霞与孤鹜齐飞。

▲项目效果图

　　项目东侧，是占地约3万㎡的茶山新城城央公园，零距离享受休闲娱乐配套，香樟、草坪及多彩花木，四季飘香;绿道、驿站和休闲平台，一应俱全。从城央公园一桥可达约6km滨江景观带，是绝佳的休闲、锻炼、遛娃好去处。

▲项目效果图

　　除了江景、公园之外，嘉华·嘉誉湾自身园林规划也很出色，规划有约7.5万㎡超大中心园林，绿化率高达43%，远高于东莞80%以上的项目。同时，项目自带约1公里的环形跑道和一个长约50米的中央泳池，儿童乐园藏于大量绿植之中，不管是哪个年龄段的业主，都能在此找到自己的小天地。

 

▲项目效果图

　　都说窗外的风景，决定房子的价值。住在嘉华·嘉誉湾，目之所及不是一线江景，便是满眼绿意，这样的神仙居所谁不喜欢?

　　此外，嘉华·嘉誉湾不远即是莞北著名的光正实验学校，家门口就是18班幼儿园，还自带全落地玻璃繁华商业街满足日常所需，周边还分布有图书馆、体育馆、茶花广场、体育馆等市政配套，龙珠广场、嘉荣、喜悦里及茶园商圈等醇熟商业环伺，连主城区的万达广场、国贸中心等大型综合体也是转瞬即达，满足了人们对宜居楼盘的一切想象。

 

　　▲东莞国贸繁华商业实景图

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　　宝藏户型，懂生活更懂东莞人 

　　嘉华国际经历了数十年风雨，所到之处好评不断，除了借地段之势外，更重要的还是产品品质。 

　　嘉华·嘉誉湾主力户型为建面约98-133㎡精装三四房，均以高标准打造，全石材电梯入户大堂匹配豪宅身份，两梯四户户户朝南，全屋高档品牌装修，七重智能体系带来智慧生活。

　　它的户型设计，也很有特色，所有户型均是双阳台、双卫设计，不仅增加了家庭幸福感，还把烟火气与生活情调稍稍区分开，赋予每一寸空间最适合的性能。

　　建面约98㎡的3房户型，是最经典的竖厅设计，餐厅+客厅+过道+景观阳台，空间更显阔绰。

 

▲样板房实景图

　　生活阳台与厨房相连，让封闭的厨房多了一丝灵动，双一字型设计更方便操作。而景观阳台，则将负责把自然景观纳入厅中，为生活加点糖。

　　建面约108㎡的3房就更厉害了，不仅在厨房设了生活阳台，餐厅处还设了大飘窗，与景观阳台相互呼应，采光、通透，一线江景与中央园林都被收入囊中，夏日穿堂风走过，连空调都省了。

▲样板房实景图

　　建面约133㎡的4房户型，是108㎡户型的升级版，四开间向阳。

 

▲项目阳台景观效果图

　　除了空间更为阔绰之外，该户型最大亮点，是有一个约7米的超大阚江景观阳台。宽大的空间，将无遮挡的江畔风光以最美的姿态呈现，摆上小茶几，约上三五好友，一边欣赏江景，一边把酒言欢，想想就很美。

　　嘉华·嘉誉湾开盘在即，想要买的朋友得抓紧时间去看了。项目营销中心和样板房已开放，想了解更详尽项目情况的，可扫码进入VIP看房通道。