投资45.5亿，备案名中海麒瑞花园，道滘蔡白村项目细节曝光

8月23日，中海成功在发改局备案地块项目，备案名为中海麒瑞花园，总投资约45.5亿元。地块位于东莞大道与港口大道交汇处，属于南城、厚街、道滘交织的城南板块，开车15分钟直通东莞CBD。

从备案信息看，项目规划总用地面积67117.82㎡，总建筑面积270475.46㎡。主要开发建设住宅、商业、幼儿园、地下车库等。本次备案项目起止年限为2021年09月01日-2024年09月01日。

该项目地块为7月20日由中海以310023万元拿下的道滘镇蔡白村地块，其楼面价达17919元/㎡，刷新东莞土拍总价TOP10榜单，位列第十。（详情点击17919元/㎡！中海31亿夺得道滘镇蔡白村6.7万㎡商住地）

地块西侧为金地城南艺境小区，东侧邻港口大道，北面为另一宗占地约6万平商住用地，南侧近东引运河。地块离港口大道约400米，通过东莞大道，可快速抵达东莞中心城区。

地块居住氛围浓厚，除金地城南艺境外，地块周边大型成熟居住小区还有沿海丽水佳园、新里城、君汇半岛等。配套较齐全，有蔡白白鹭市场、华润万家、三屯公园、龙洲湾都市农业观光园、道滘镇社区卫生服务中心，距离中大外国语幼儿园约400米，同时距离陈屋地铁站约4.8公里，驾车约15分钟。

地块周边已经规划为道滘三大核心居住区之一的东莞大道西生态居住区，同时为了更快的速度去升级城市交通体系，道滘也全面启动了中心小学分校、莞惠城轨道滘站TOD、市镇联合招商基地、得利钟表产业园等区域路网地规划建设，预计年内将打通沿江路与水乡大道连接段，完成4号路（道滘段）一、三标段、创意路升级改造和虹桥重建等工程。

三大都市核心区

据不完全统计，中海在东莞的项目约有8个（包含近期备案的中海麒瑞花园、中海春朗花园），主要分布在中心城区、松山湖片区、东南临深片区，其中在售/待售项目共有七个。

除了本次备案的中海麒瑞花园外，在今年3月12日中海以封顶价35.9亿元拿下大朗地块，折合楼面价25999元/㎡。也在4月22日成功备案，备案名为中海春朗花园，距离R1线大朗西站500米！

项目规划总用地面积77682.67㎡，总建筑面积248457.714㎡，主要开发建设住宅、商业、幼儿园、地下车库等，总投资54亿元，项目起止年限为2021年05月01日-2024年04月01日。

中海的入莞之路

2016年3月14日，中国海外发展有限公司（中海）发布了有关向中信集团收购物业组合的主要交易公告，中国中信股份有限公司亦发布了交易公告，称中信同意向中海地产出售本公司在若干中国住宅房地产项目中的权益。交易对价占交易完成后中国海外股本的10%的新股份，预计为人民币310亿元。至此，中海地产成功曲线入莞，正式开启在东莞的拼搏路。

直至2017年1月，中海首次在招拍挂市场亮相，以“29亿+36450㎡配建”拿下了首宗限价竞配建商住地（凤岗），可售楼面价26646元/㎡，成为东莞地王，地块开发为中海云麓公馆。

同年9月，中海再次出手，以可售楼面价16218元/㎡，再次拿下了东城八一路热门商住地，地块开发为中海莞府。

2019年4月，中海又瞄准城区的万江，与27家房企激战62轮，最终以14.3亿拿下了万江热门地块，地块开发为中海十里溪境。

而在2020年第四季度中海更是连下三地，其中包括以8.32亿元+20%竞配建摘得东莞石碣一宗商住地，备案名中海春晓东苑。及以总价约28.56亿元刷新当地最高楼面价的松山湖商住地，备案名中海松山湖花园。还有10月27日，以18.2亿拿下的大岭山地块，备案名中海松湖华庭。

再加上今年中海拿下的大岭山与道滘地块，中海布局东莞这5年共拿下了8宗地快，共计占地面积约36.7万㎡，斥资约151.5亿元。

回顾中海拿地的表现，可以说是“心有猛虎，细嗅蔷薇”，瞄准的都是东莞较热门的区域，而看其打造的产品，也都是走精打细磨的精品路线，也相信未来中海也将给我们带来更多惊喜的产品。