金九银十开战，31盘入市抢客，东莞楼市上演龙争虎斗

虽然8月利好消息不断，但随着经济下行压力加大，购房者观望情绪加重，楼市库存去化周期也在延长，为了完成全年的任务指标，金九银十已成为开发商抢收、冲刺的关键节点。

据掌柜君不完全统计，2022年“金九银十”预计推盘31个，推货量超3500套，推货主要集中在9月，超2000套，其中，中心城区、环城区推货量较大。

项目具体情况如何?掌柜君为您带来一手资料。

东莞城区向来是楼市热点区域，尤其是四大主城区的新房最受关注。据掌柜君不完全统计，在本次金九银十期间，城区有6盘入市，其中有5盘属于限购区域。

南城有3盘有新动态，孚泰锦城、瑞天莞太印象计划于9月、10月入市，华润置地中心润府10月新货加推，

其中，孚泰锦城营销中心已开放，预计10月开盘，主推户型为约143套78-98㎡三房，妥妥刚需户型。

孚泰锦城实景图

瑞天莞太印象预计9月开放营销中心，10月开盘，目前已建设到10多层高，主推户型约95-125㎡的3-4房精装。

此外，万江也有两个楼盘将加推新货，分别为碧桂园云樾半岛与珑远万江翠珑湾。

珑远万江翠珑湾效果图

虽然近两年真松山湖涌现了不少成交热门的新房项目，但目前在售的仅剩万科松悦花园有少量洋房与别墅房源在售，洋房建面约298-390㎡大平层，备案价格大约在59843-59998元/㎡；别墅建面约 953-1403㎡，备案均价约为37466元/㎡。

7.4新政后，放松限购的环松山湖板块，凭借低首付，供应充足，价格相对较低，成为大量松湖外溢客户上车的优选地。

金九银十，环松山湖板块有五个项目加推，还将迎来一个全新项目——大岭山的保利琥珀计划将于9月入市，主力产品为建面约99-125㎡三至四房洋房。

保利琥珀园林效果图

随着滨海湾大桥正式通车，地铁2号线三期工程正式开工，广深第二高铁站最新最新规划出台，滨海湾外国语学校/大湾区大学/镇远中学加快建设，滨海湾片区的热度持续上升。

其实，从今年三次东莞集中供地的开拍过程就可看出，经济发达的虎门、长安，在东莞各大房企心中占据很大的分量。

第一批集中供地，长安镇沙头社区地块被武汉城建拿下，刷新东莞土拍总价榜TOP3;

第二批集中供地，虎门大宁三胞胎地块被峰景集团拿下;

第三批集中供地，厚街寮厦地块还未开拍，价已封顶，4家房企激烈竞争28轮，最终被保利斩获。

目前，长安、虎门房价稳居35000元 /㎡左右，而厚街、沙田的价格稍低，多为2字头。

在这次金九银十，滨海片区推盘数量不少，一共有7个楼盘。

备受购房者关注的虎门3个楼盘有了新动作，其中，汉荣星樾，东实旗盛花园预计于9月、10月入市。

汉荣星樾实景图

东实旗盛花园是三限房项目，位于赤岗社区，规划4栋住宅，732套房源，主力户型为建面约72-79㎡的2-3房。

关于三限房的购房条件，请点击了解，最新！三限房如何购买？住建局这么回复

东实旗盛花园效果图

近年来，临深片区是东莞的供应大户，也是深圳客购买东莞房子的首要选择。在东莞限购之后，面对深圳客投资热潮退去，依赖深圳客支撑的临深片区楼市成交异常惨淡。

但在7.4新政后，临深片区迅速恢复生机，放松限购后，深圳客组团杀入，7月成交509套，成交量环比大涨216%。

在此次金九银十，东南临深片区仅有两个楼盘有推货，为世城悦湖花园与金色半山。

该两盘推货户型为大户型，主要面向改善客户。

世城悦湖花园效果图

与其他片区相比，水乡新城楼市起步较晚，是名副其实的“价格洼地”。

近年来，经过不断的探索和努力，水乡片区生态环境不断蜕变，“美丽”这个标签频繁地出现在水乡有关的话题中，华阳湖的水质已从劣五类稳定在三、四类，有时可以达到二类。

除此之外，众多规划落地，交通日益完善，产业不断升级，让这个被东莞楼市遗忘的地方，逐渐受到购房者的关注，楼市数据逐步上升，但即使如此，水乡片区仍有部分洋房售价仅1字头。

从表格能看到，此次水乡片区有5个楼盘加推，其中麻涌占据多数，有3个，分别为珑远印象翠珑湾、南山府，万科公园里。

万科公园里实景图

东部产业园片区一直是东莞楼市的“价格洼地”，片区价格较稳，十分适合自住的刚需。

在今年的金九银十期间，东部产业园片区有5盘有新动作，3盘加推，2盘开盘。

桥头的中熙玖珑山与横沥的保利和悦滨江计划分别于9月、10月面市。

中熙玖珑山位于桥头石水口公园旁，目前营销中心已开放，预计9月开盘，主推户型为约83-131平山景洋房。

中熙玖珑山效果图

此外，位于常平的金地名著预计9月加推，主推户型约95-142㎡洋房。

金地名著效果图

在面对经济压力下行，库存面积不断增加的情况，许多房企提前预热蓄客。可以预见，这个金九银十，东莞楼市必将掀起一番龙争虎斗。

为了促进成交，许多房企也开足马力，“花式”促销频出，纷纷推出首付分期、打折促销、房企全员营销、多盘联动等一系列组合拳。

万科推出“东莞万科超级肥蟹节”活动，8月27-9月12日期间，8万只大闸蟹免费送，成交即抽帝王蟹，还有10万+购房补贴，最高送5年物业管理费等优惠。

而中洲城邦也诚意满满 ，推出超笋房源，单价约22xxx元/㎡起 ，首期11万元起 ，买房还送车送装修。

保利时区全城让利，S8手表，橄榄油、油卡免费送、10套精选一口价特惠房源、一年半超长首付免息分期、首期5%起……

保利阅江台优惠力度也不弱，推出8大政策助力安家，8月22日-9月12日期间，购房者购房该期日，可享1年超长首付分期、3年免息月供本金、100万购房补贴等。

时代芳华将于9月3日加推新品，首付仅5%。

此外，还有多个房企组团促销。9月10日，“乐购茶山”中秋购房节开启，龙湖金地天曜城、鲁能公馆等八大楼盘一起参与。优惠措施包括购房打折，提供特惠房源，成交后赠送车位抵用券、家电券、购物卡等。

龙湖金地天曜城效果图

更值得一提是，“乐购茶山”拨付20万元专项经费用作购房券，前40套网签的可享5000元购房补贴。部分楼盘还推出多人团购9折优惠。东莞银行针对本次中秋团购节购房者提供专属消费贷，最高可贷100万；提供楼盘配套车位贷，利率低、还款容易;此外，茶山镇作为非限购区，首次购房首付只需两成，利率为近年来最低，进一步降低了刚需者置业的门槛。

在接下来金九银十期间，开发商推货速度加快，购房者可挑选的楼盘也变多了，想要入手置业者们，抓紧这次的上车机会吧。