瑞峰：南城塘厦市场降温 东莞楼市6月首周冷清开局

　　3.1.3.1百城新房价格两年来首降

　　中国指数研究院最新报告显示，5月中国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌。其中，天津新建住宅均价环比上涨0.08%。

　　从5月新建住宅平均价格涨跌城市个数来看，100个城市中有37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。在十大城市中，仅北京、天津环比上涨，上海、广州、深圳等城市均环比下跌。

　　3.1.3.2 10典型城市卖地收入20个月来首次下降

　　在持续近半年的“地热房冷”后，土地市场开始降温。上海易居房地产研究院日前发布的最新报告显示，5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，是20个月以来首次落入同比负增长区间。成交均价为3031元/平方米，环比下降27.9%，同比增长4.2%，增幅收窄近60个百分点。

　　近期土地市场受住宅市场影响，整体有所放缓，但基本处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位，增幅趋于平稳。预计1月份将成为本轮房地产短周期的地价最高值，年内地价将呈振荡走低的态势。

　　3.1.3.3 房企半年报堪忧，6月或迎来实际降价

　　今年以来楼市冷淡，虽然开发商开始以价换量，但直到5月成交也没有大起色。预计6月在半年报压力之下，房企或以实际降价迎来最后一搏。

　　从研究中心统计的24个典型城市成交数据来看，5月新建商品住宅共成交1369万平方米，不仅同比降幅较大，而且有16个城市成交环比下降，平均减少7%。去化周期加长，使得开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。作为上半年最后一个月，开发商将在6月增加开盘量，预计6月项目迎来实际降价的可能性更大。

　　3.1.3.4多城设15%-20%降价上限

　　随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。专家表示，政府“限降”可能是想稳定市场信心，避免价格出现较大波动，但对一些急于回笼资金的开发商来说，耽误了出货时机，资金链有可能出现断裂的风险，但不论是“限涨”还是“限降”，行政管制都让开发商们倍感无奈。

　　在楼市降价敏感的时点，杭州市出台了类似的“限降令”。5月23日，杭州市出台政策：商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。此外，东莞、深圳、上海及南京等地都有类似的规定。

　　3.1.3.5银行放贷节奏无明显变化

　　距央行5月12日要求落实差别化信贷政策已逾半月，但目前个贷尚无明显变化。有机构近期调研发现，目前市场上首套房贷利率变动情况不大，仍是基准利率或上浮，最高上浮10%。上海太平洋房屋凯旋北路一组店长邓川指出，目前，银行的房贷审批流程有所加快，但放款速度却依然很慢，最快也要1个月，银行表示无款可放。一般来说，月底不可能放款，月初还相对好贷一点。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，现在房地产领域风险较大，银行出于风险控制，更喜欢把钱投到更为安全和收益高的领域。交通银行一位客户经理指出，目前银行6月之前的贷款安排已经做好，加上6月底是理财兑付高峰以及存款考核时点，就算房贷有松动可能也是在下半年。

　　3.1.3.6广州：发布房地产蓝皮书

　　广州房地产蓝皮书系列之《房地产市场调控政策解读与展望(2013年度)》于今年5月29日正式发布。广州楼市正处于调整期中，预计将在“十一”前后或是年底结束调整，出现复苏，届时房价有可能回稳微涨。在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域并不一定要限贷、限购、限价、限售、限签“五限”走到底，可以考虑逐步放开，实行差别化调控。