广东去库存任务为统一口径 东莞非住房商品房库存压力大

降首付、减契税，近期楼市利好政策密集出台。2016年3月1日，广东再出红头文件，为去库存再添一把火。省政府计划在今起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。

其中给各个地级市分配的去库存任务最引人注目，东莞被列入二类城市，属于库存规模较大，但是需求较为旺盛的地区，商品房现状库存面积达到724万平，商品住房去库存任务10万平，非商品住房去库存任务30万平，库存总任务40万平。

李兴旺：广东省出台去库存任务更多的是统一口径

合富辉煌市场研究部总监李兴旺认为，东莞的商品房库存主要集中在非住宅产品，像商业地产、产业地产、写字楼等。这些有很大的去库存量。住宅产品目前的库存只有3个月的消化量，是供不应求。政策出来后，政府会出来更细一步的措施。可能在首付款或利率、契税方面有更多的利好措施出来，减缓交易成本，降低购房门款，促进购房成交。

东莞的住宅市场在今年还是会保持火热，库存量只有3个月，可以说是没货卖，一房难求。而房价还是会保持较大的涨幅，甚至可能超过去年。今年一二月份东莞房价的涨幅已经达到27%，涨势非常惊人。成交量会受到供应量的影响，今年东莞住宅供应少，成交会收到一定拖累。

非住宅部分要看政府的支持力度，如果保持2015年的政策不变，非住宅依然会比较艰难。具体的走势要看政府的调控政策。

东莞楼市是否存在虚火？存在一定的担忧，房价长这么快，有很多非理性的因素，存在泡沫空间，个人建议，目前的房企要保持稳定理性的态度去制定房价，这种快速上涨的房价势头是难以长期持续的，平稳健康上涨比较稳妥。

其实在2015年政府已经默许了70/90政策的松绑，东莞也不再执行这个政策，单纯的楼市需求也让开发商不愿做大户型，所以这个政策的取消并不意外。东莞的户型供应结构接下来会根据市场需求走，可能会增多改换型需求，像是120-140平以内的户型会适量增加，因为这两年在二孩政策和首付款政策放开后，这种大户型会有很大的消化量，今年开发商会减少两房的开发，会增加三房的开发。