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瑞峰姚丽军:轨道交通利好的同时蕴含系统风险

来源:房掌柜  整理 东莞房掌柜  2009-12-17 06:47:03
[摘要]瑞峰置业副总经理姚丽军 就轨道交通这个话题,我想从另外一个角度解读一下,我想从两个方面讲,一个就是对我们现在的城市格局到底会有什么样的影响,我想表达一下我的观点。  第一个观点,整个东莞现有的消费力跟

为什么会出现这种情况?我们研究它本身的时候可以看到,无论轻轨也好,地铁也好,它的投入、产出,如果作为它自身项目的运作来讲,它是不成比例的,它的投入非常高,但是它真正产生的效益,公共效益也好,还有它自身能产生的利润也好,是非常低的。即使运作非常成熟的地铁、轻轨城市,运营费用,能够靠票价收入、广告收入打平的,基本上就不错了,往往我们可以看到运作成熟的城市里,轨道运营公司的利润来自哪里呢?就是土地,就是他相应的集中站点周边土地增值给他带来的价值,而轨道自身的投入,希望通过票价也好,通过里面的广告收入也好,希望从中回本,基本上是不可能的。为什么轻轨国家这么谨慎去投入,而在这一轮里面又这么轻易上马,我觉得是因为有这么一个关系在里面。

所以从这个关系里面来看,确实它的系统风险会比较大。我记得前段时间我看郎咸平教授讲到的一个东西,其实大家都知道“三架马车”对经济的拉动无非来自于需求和投入,需求又分为内需和外需,我们的外需就靠出口,内需就是老百姓的消费,而我们的政府投资这一块,真正产生的效益,无论是高铁也好,还是轻轨也好,它的投入、产出比,相对来说是非常有限。当然作为老百姓来讲,我是非常希望它能够迅速投入建成,对我们的出行会非常便利,但是它的经济效益,它自身的运作上,回报是非常缓慢的。

政府投入最终还是落到纳税人的投入上,也是利用老百姓的钱来做的,当它的产出非常慢,它蕴含的风险就会逐步积累。短期内,它一投入之后,必然会产生相关产业的拉动,对经济会有一定的刺激作用。但是这个刺激作用不能持续下来,虽然对我们出行便利了,但是花了那么多钱,产生不了经济效益,这个债还是要老百姓来背,对整个经济的拉动能不能产生作用,就要看整个国际金融环境能不能让我们迅速扭转起来。也就是说,我们还依赖于整体经济周期,让它能够缩得更短。这一波金融危机所带来的经济周期调整,如果不能在三五年内迅速走出来,我们可能会面临交通是便利了,最后我们可能没有钱做了、没有钱投资了,当然这个说得比较极端,但是我想还是能从另外一个角度看它的风险在哪个地方。

当然这个风险是一个庞大宏观经济运作的风险,可能老百姓最直观的感受不在这里,会逐步传递出来。我认为大家都看好的情况下,虽然这一次我们只是民间的一次论坛,但是我还是希望通过我们这些声音,能够让决策层,能够让政府明白这其中蕴含的一些风险,能够通过其他途径进行一些化解,或者说进行一些政策上的引导,更加有利于整体经济的平稳发展,这对老百姓唱起来讲更加有益。

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责任编辑:陈茵

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