东莞东北片区楼市因深圳客“逆袭” 欲填平价格洼地？

2016年，东莞常平、横沥、桥头等东部片区楼市的成交量翻了一番，房价更是翻了一倍。而在2015年，常平还是“一枝独秀”，横沥和桥头还属于三线镇区，房价始终徘徊在“5”字头，鲜少置业者问津。

业内人士表示，东莞东北片区的楼市“逆袭”还是要得益于深圳客。自2015年10月开始，东莞东部片区多个楼盘都启动了二三级联动，吸引了大批深圳客前来置业，因而也推高了当地的房价，使得它们距离价格洼地越来越远。

量价齐升

临深片区本地客也来“捧场”

在临深片区、松湖片区“厮杀”之际，房价纷纷突破万元大关，导致深圳客外溢，逃离高价地。在此情况下，常平、横沥、桥头成为了受益者。据中原数据报告显示，东北片区在东莞2月七大片区住宅成交量中排名第四，从倒数第一反超中心城区，其成交套数为512套，面积占比13.4%。其库存量为32万平，为存量最少的片区。业内分析，一方面是由于东北片区土地供应量较少，而另一方面，是由于深圳客进入常平、横沥、桥头等地寻求价格洼地，促进成交量。

热情的深圳客

房掌柜走访了解到，横沥、桥头等楼盘都是在去年10月启动了二三级联动，吸引深圳客前来置业。而在此前，常平、横沥、桥头都以本地客为主。横沥碧桂园的一位负责人谈到，横沥碧桂园在后期以吸引深圳客为主，东部快速可以对接莞深高速，其实距离并不远。同时，横沥的旧盘滨江公馆的销售也介绍到，目前项目的二房、三房户型已经卖完了，仅剩大户型，而且并不愁卖。

而除了深圳客以外，东莞临深片区的本地客也成为了主要的客源。在桥头，鸿华I尚城的置业顾问介绍，前期推盘时，鸿华I尚城多以桥头当地人为主，推货速度较为慢。但自从启动二三级联动后，加推的7栋产品一下子就被深圳客买完了。其中，还有不少塘厦、凤岗人来买房，以自住为主。

而在松山湖等高价地区，房掌柜也可见横沥御江1号等项目的中介前来挖客。由于东莞的热门置业片区房价飙升，导致需求外溢。常平、横沥、桥头等镇区迎来了房价逆袭，越来越多的置业者选择到东北片区这类价格洼地买房。