虎门人抗议深圳客炒房？专家：房价上涨成趋势 后市供应大

　　“抗议深圳人虎门炒房，倡导保障虎门人利益，纳税人有优先买选房权，同等纳税买房才公平，支持者约在3月26日虎门龙泉周边抗议活动。”近日，一张贴有以上字眼的图在微信朋友圈悄然传开，至此引发不少争论声。考虑到抗议活动是3月26日举行，房掌柜未能提前知晓详情，届时将会继续跟进报道。

　　事件：深圳客炒房惹怒虎门本地人？

　　据房掌柜了解，这个活动的发起人并没有留下任何联系方式，只是在车辆后窗位置贴纸条呼吁虎门本地人参与抗议活动。该活动的内情在房掌柜未能联系到组织者的情况下难以了解，采访的几个虎门人也表示一头雾水，有的人看过流传的呼吁照片，但仅此而已。

　　当房掌柜问及对“3月26日抗议深圳客买房活动”看法的时候，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示未收到相关信息，他认为这可能是部分非理性的购房者做出的行为，很难对楼市造成太大的影响，“房价只能由国家政策调控，不能人为的去干预。”但同时，李兴旺也劝诫开发商不能任性涨价，“房价抬得太高，本地人就承受不起。”

　　东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐猜测这可能是同行恶性竞争的手段，“内部确认过不是楼盘自己的营销事件，其余的并不了解。”车德锐认为，现在虎门的房价对深圳客来说是合理的，但由于虎门本地客大多只能接受15000元/㎡以下的价格，这就造成本地客处于观望状态或转买二手房的现象。此外，房价上涨是大趋势，本地客不能因房价高、买不到房而怪责深圳客，但深圳客也不可盲目听从中介怂恿，应理性置业。

　　现状：虎门房价涨太高 购房者接受不了？

　　深圳客来势汹汹，不断攻克东莞各大镇区，所到之处的房价跟随上升。据合富辉煌3月14日的研究数据显示，除临广、临惠片区房价较为稳定之外，其他主打深圳客的区域如临深、松湖、滨海等片区房价出现上涨，其中虎门竟直逼“2字头”，涨到17300元/㎡。

　　但据房掌柜了解，目前虎门在售项目约有12个，涨上15000元/㎡的项目并不多，分别有虎门国际公馆15000元/㎡、中惠悦峰16000元/㎡、南部湾万科城17000元/㎡、金地琥悦18000元/㎡，其余盘均价仍处于万字出头的位置。

　　南部湾万科城销售人员透露，虎门除了有高铁、轻轨等优势外，还升级为市，无论是交通条件，还是城市配套都潜力可观，吸引了很多大品牌房企入驻，“目前的房价多维持在15000元/㎡左右，这对购房者来说是能接受的范围。”

　　虎门本地人的李先生几经考虑后买下17000元/㎡的南部湾万科城。据了解，李先生家庭情况较为富裕，父母是生意人，自己另外开设了摄影工作室，这几年也攒了不少钱，刚好够买房。虽然现在房价飙升那么高，但李先生一家认为虎门房价向来都是上涨的，很难下跌，这个时候不买很难保证以后买得起。

　　但同样是虎门本地人的姚先生则抱怨说，骤升的房价让他们这些刚需购房者苦不堪言。“原本心理预期是9000元/㎡左右，算上降准降息降首付之类的优惠，买一套100㎡的新房也就90万，20万首付攒攒就有了，但如今每平方需多掏5000元左右，总共需多掏近50万元，之前辛辛苦苦攒下来的首付款都化为泡影。”

　　“虎门现在连二手房也叫价10000元/㎡以上”，姚先生透露，丰泰东海城堡98㎡的三房被卖家喊到120万，这让他有点慌乱，打算再等候一段时间观望清楚再下手。

　　专家：虎门房价上涨是大势所趋 购房者要理性置业

　　在2015年11月发布的《中国中小城市绿皮书2015》中，虎门凭借强劲的综合实力跃居国内百强镇榜单的第七名、东莞的第一名。李兴旺告诉房掌柜，虎门是东莞的经济强镇，不像其它工厂和中低端收入人士居多的镇街，虎门的个体户很多，因此房价向来都是高于其他镇区，这次涨上17000元/㎡也是正常的。

　　他坦言，随着后续供应量的集中爆发，虎门房价还将继续上涨，但受供求关系的影响，房价将维持平稳，上升空间有限，房价的高位或在18000元/㎡左右。

　　车德锐认为，随着莞深一体化，深圳客向东莞外溢的势头仍将持续，临深的镇区房价还会上涨，但价格上限的界定在于与往年数据相对比。在他看来，虎门房价“比2014年翻倍就是上限”。据中原2014年年度总结数据显示，虎门的均价在10853元/㎡，按车德锐的分析，虎门房价的上限或在20000元/㎡左右。

　　未来：虎门楼市竞争较为激烈 后续供应量大

　　目前，虎门汇集有万科、碧桂园、万达、佳兆业、中惠熙元、金地、客天下以及本地的黄河、丰泰、龙泉、中天等品牌开发商。

　　其中，在售的项目约有12个，分别是南部湾万科城、万科金色里程、虎门万达广场、金地琥悦、丰泰悦榕东岸、龙泉豪苑、中惠悦峰、虎门国际公馆、长堤1号、客天下琥门、丰泰东海城堡、金地时代广场。而待售的有虎门碧桂园、第五时尚艺术莞、佳兆业御龙山、中天悦府、德基广场、万科云城、富和星都汇、金洲豪苑等8个，楼市竞争较为激烈。

　　房掌柜在天为地产研究部处了解到，虎门从去年下半年至今共售出商品房6461套，售出面积超57万㎡，其中住宅的销售套数与非住宅的仅相差约1000套。接下来还将有万科、万达、碧桂园、金地、中天等品牌房企持续推货，佳兆业御龙山也有望在3月底推出，富和星都汇预计4月面市，共计有超过15万㎡的货量入市，并有大量洋房供应，虎门楼市将迎来新一轮的供应热潮。

　　在土地方面，东莞中原研究部分析称，2016年是房地产行业进入去库存的一年，政府有意控制商住地的供应量，能促进储备土地快速开工。据悉，虎门去年是卖地大户，挂牌出让了6宗约18.39万㎡的商住、商业用地，其中万科抢占了5宗位于中心区博涌社区的地块，剩下一宗赤岗社区3万㎡的地块被中惠熙元以近2亿的总价拿下，此外，虎门还协议出让了4宗约20.29万㎡的商住地。这些地块目前正在加紧开工建设，预计今年面市。

　　据东莞市国土资源局网站资料显示，2016年初至目前，虎门尚未有新的土地挂牌交易。但李兴旺认为，随着城市的升级，虎门三旧改造进程加快，整合出来的土地资源将越来越多，后续土地供应量将非常大。“在未来，三旧改造地将会是土地拓展的一个大方向，通过三旧改造盘活大量的土地，楼市才能赢得发展的空间。”李兴旺如是说。