合富：东莞楼市气氛依旧高涨 上周迎来推盘高潮

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.21-3.27日）全市一手住宅签约22.3万平米，环比下降2成；一手住宅签约均价11554元/平米，环比小幅回落，但与前一周基本持平；上周大市整体虽出现回落趋势，但成绩依然较好，一手住宅始终维持在2000套以上，保持高位水平，而且多个项目集中开盘、加推，现场气氛热闹依旧；

上周楼市稍有收紧，环比有所下降，这与近期短炒客被打击有关，同时部分购房人受新政影响，滋生观望；另外，深圳部分二手房降价抛售频出，临深片区近期出现访客人气减少等退烧现象，也致使临深楼市销量下滑，甚至部分楼盘房价到达“天花板”后，悄然下跌；

继上海、南京楼市调控，以及总理李克强的讲话之后，就在3月25日23点10分，深圳的楼市调控出台了，和上海凑齐了一对楼市“史上最严调控”。深圳户籍居民家庭，限购2套住房，非户籍居民家庭，限购1套住房；首套房贷款还清，二套房首付最低4成；非深户购房社保1年改3年。

深圳严调，对于毗邻的东莞而言，这既是挑战，也是机会。深圳客户购买资格年限加长，再加上深圳房价高企，首付总价在高位，直逼深圳首套置业刚需出走，影响部分深圳客外流，一句"不准买"，这不得不使得深圳户籍居民“只能买外地”将成为可能，而东莞，可以说是实现这种“可能”的最佳城市。

上周土地动态

（2016年3月21日-2016年3月27日）

一、 上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态

上周楼盘活动以开盘预热为主,预示4-5月将迎来推盘小高峰

连续两个星期下雨的东莞终于迎来了久违的阳光，上周末东莞多个楼盘启动诚意登记和新品加推，大部分的楼盘还是以人气暖场为主，举办了一系列蓄积人气的活动，说明4-5月将迎来推盘小高峰。而深圳客大举外溢东莞楼市，购房热情也不仅限于临深片区，上周末虎门厚街松山湖都有新盘入市，碧桂园更是有两个新盘开盘，松湖碧桂园在深圳龙岗大运中心开盘直接面向深圳客户，上周末开盘均价在13000以上，深圳客户占80%以上比例。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.3.21-2016.3.27日全市商品房总共成交2770套，环比前一周减少509套，签约面积25.2万平米，环比与前一周减少6.2万平米；其中住宅签约2059套，环比前一周减少518套，签约面积约22.3万平米，环比前一周减少6.0万平米；全市商品房签约均价11753元/平米，环比前一周下跌163元/平米；住宅网签均价11554元/平米，环比前一周基本持平。