博文道：沪深限购波及东莞 楼市成交量明显放缓

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年3月21日-2016年3月27日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2764套，总成交面积约为25.19万平米，成交金额约为29.61亿元，成交均价约为11752.87元/平方。

1）东莞上周普通住宅共成交了2053套,环比前一周2579套下降了20.4% ，下降的套数为526套； 同比去年1232套上升了66.64%，上升的套数为821套；非住宅共成交了711套，环比上一周702套上升了1.28% ，上升的套数为9套；同比去年304套上升了133.88%，上升的套数407套。

附：(2016年3月21日-2016年3月27日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约22.26万平方米，环比前一周28.26万平方米下降了21.23%，下降的面积为59988.76平方米；同比去年13.32万平米上升了67.16%，上升的面积为8.94万平方米。非住宅成交面积约2.93万平方米，环比上一周3.12万平米下降了6.26% ，下降的面积为1957.85平方米；同比去年1.62万平米上升了80.35%，上升的面积为13056.6平米。

附：(2016年3月21日-2016年3月27日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

 3)东莞上周普通住宅成交金额约25.72亿元，环比前一周32.68亿元下降了21.28%，下降的金额约69541.57元; 同比去年12.29亿元上升了109.29%，上升的金额为13.43亿元；非住宅成交的总金额约为3.9亿元，环比上一周4.7亿元下降了约6.26% ，下降的金额为1957.83元；同比去年1.62亿元上升了约80.35%，上升的金额为1.30亿元。

附：(2016年3月21日-2016年3月27日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是11554.15元/平米；环比前一周11562.28元/平米下降了0.07%,下降的金额约8.13元/平方。同比去年9228.01元/平米上升了25.21%，上升的金额为2326.14元/平方米。非住宅成交的均价为13262.58元/平米，环比前一周15113.98元/平米下降了12.25%,下降的金额约1851.40元/平方。同比去年10635.68元/平米上升了24.7%，上升均价为2626.9元/平方。

二.楼市资讯：

宏图总部基地底价夺南城5千平停车场地块

3月25日，位于南城区宏北路与宏七路交汇处的一宗地下停车场用地出让，占地面积为5369.69平方米，起拍价为1074.0万元，地价约为2000元/平方米，值得关注的是，此次政府选择在此区域推出地下停车场地块，除了在一定程度上将缓解该区域内的“停车难”问题外，也通过完善该区域内的商业配套设施来吸引更多市民到该区域内进行商业活动。

房地产营改增

财政部与国家税务总局今日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件。

根据文件显示，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

深圳出楼市调控新政：非深圳户籍人士购房需三年社保

深圳市今天出台房地产市场调控政策，对能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

深圳房价持续上涨是此次调控新政出台的主要原因，深圳期待在迈出楼市"去杠杆"关键一步后，以遏制日益上涨的房价。

自去年“330”刺激政策以来，深圳房价上涨了60%，而土地和住房供应紧张是驱动深圳房价上涨的因素之一。

在国家统计局新发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，深圳环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，两项指标再次高居全国第一。“某小区市值直逼深圳机场”、“买深圳房子不如投资欧洲”等现象和观点层出不穷。

2015年以来，深圳住房市场杠杆比率较高、投资投机需求抬头、房贷风险隐患显现，深圳新增贷款规模的一半投向了住房贷款市场。截至2015年底，深圳个人住房贷款余额超过7000亿元，余额比北京和上海还要大，而深圳的存量商品房和保障房不足北京和上海的一半。

而在此前，深圳已经传出“28日起收紧房贷，两年内贷款两次者拒绝受理”的消息。

网上流传的一份深圳经济特区金融学会的“关于下发《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知”称，2015年来，深圳市房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场 风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议，我会研究制定了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》。

这份决议内容显示，要求适当控制住房信贷规模，严格控制“首付贷”，实行差别化的住房贷款条件等，并详细列出“不予受理假离婚客户的住房贷款申请”，“住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的应拒绝受理”，“对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房贷款应从严确定首付及利率”等执行层面的条款。上述通知称，3月28日起执行决议内容。

三.房楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态

五．市场需求