合富：东莞一手住宅量减价稳 临深高位回稳市区补涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.4-4.10日）全市一手住宅签约14.5万平米，成交1227套，成交额19.9亿，各成交指标均环比大幅下滑5成左右；一手住宅签约均价13745元/平米，环比前一周下跌约8% ；

交投大幅下降，原因包括：一，新增供应不足，直接导致销量下滑；二，房价高位企稳，市场观望气氛浓郁；

库存见底支撑房价持续高企，上周各区域中房价万元以上区域约6成，甚至个别镇区房价2万以上，直逼广州房价；上周表现最为突出的是大岭山镇，一手住宅成交303套、6亿元，全市排名第一，市场份额占全市32%；另外市区由于供应严重不足，加之5月将迎来地铁开通，房价上升势头强劲，表现出连续5周价格攀升，而临深片区近期则表现出房价高位回落趋势；

楼盘动态方面，近2周周末市场上各大楼盘人气明显出现回落，没有前段时间“百花齐放，百家争鸣”的现象出现，各项目按部就班，营销手段也变得更加理性；当然，“暂时的沉寂，是为了更好的爆发”，五一黄金节点即将到来，多个项目也把4月份作为重要的过渡期，调整步伐，蓄备客户，为将要来临的重要节点打好漂亮的一仗；

上周土地动态

（2016年4月4日-2016年4月10日）

一、上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态：

上周末东莞大部分的楼盘还是以人气暖场为主，举办了一系列的蓄积人气活动，万科珠江东岸和鼎峰尚境开放样板房，同时也有三个楼盘加推新品，分别是达鑫江滨新城、锦龙湾畔和桃源艺境，凤岗镇的锦龙湾畔销售现场气氛热闹，深圳客户占90%以上。预计接下来5月黄金周将会迎来推盘高峰期。

楼市供求

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.4.4-2016.4.10日全市商品房总共成交1964套，环比前一周减少1015套，签约面积17.2万平米，环比与前一周减少16.7万平米；其中住宅签约1227套，环比前一周减少1007套，签约面积约14.5万平米，环比前一周减少13.5万平米；全市商品房签约均价13425元/平米，环比前一周下跌906元/平米；住宅网签均价13745元/平米，环比前一周下跌1180元/平米。