合富：5月供应开始增加成交速度放缓 房价仍处上行趋势

前5月：供需两旺创历史新高，供不应求，房价大涨三成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年前5月东莞一手住宅新增供应面积约320.1万平方米，同比小幅增加16%，签约面积约439.4万平方米，同比大幅增加近5成，约46%，供需两旺，均创历史新高。从历年前5月供求状况来看，2010-2015年东莞楼市供求基本平衡，而2016年则表现出明显的供不应求，供需比为0.72：1，加剧房价上涨速度。2016年前5月东莞一手住宅签约均价达12270元/平方米，同比大幅上涨三成，约33%。即今年东莞房价整体同比去年每平方米上涨3000元，按照一套100平方米户型计算，即今年一套房总价比去年高出30万元。快速上涨的房价及可售房源的不足，加深了置业者恐慌购房情绪，进一步加速了房价上涨。

5月：供应增加，成交下滑，房价大涨45%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年5月东莞一手住宅新增供应面积约79.5万平方米，同比和环比均表现出不同程度的增加，其中同比大增55%；5月东莞一手住宅签约面积约65.4万平方米，与供应相反，同比和环比均表现出不同程度的下滑，但总体而言，下滑幅度不明显，约2-3成。5月东莞一手住宅签约均价达14233元/平方米，同比大幅上涨45%，创历史最高。5月环比4月上涨约7%，创下连续3个月上涨记录。从月度供求走势图来看，2015年11月始，东莞房价上涨趋势较强，尤其2016年春节后，房价呈加速上涨势头，基本以每月环比上涨1000元/平方米速度递增。