合富：5月供应开始增加成交速度放缓 房价仍处上行趋势

2016年5月终结楼市库存“15连阴”记录，但总体仍处于严重偏低水平

东莞楼市库存在经历连续15个月减少后，2016年5月首次上升，但上升幅度不明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2016年5月底，东莞一手住宅库存面积约264万平方米，环比4月增加约15万平方米，增幅约6%，幅度较小。按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需2.8个月，仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观，房价受到支撑，稳中有升是主流趋势。

临深片区领涨东莞楼市，5月同比大涨六成

从各片区表现来看，临深片区表现最抢眼。临深片区的区域数量约1/3的比重，却占据着市场1/2的成交量市场份额。同时，临深片区亦是东莞房价最高的片区，5月均价高达1.7万元/平方米，同比大幅上涨63%，环比4月上涨14%，无论同比还是环比，临深片区房价涨幅均在全市首位，拉高了全市整体均价。除临惠片区外，其它片区房价基本进入万元时代。

全市约2/3区域房价进入万元时代，“去洼地”速度加快

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年5月全市约有20个区域房价进入万元时代，即近2/3的覆盖面。而在去年同期5月万元区仅有7个，今年5月万元区增幅达1.85倍。从5月房价前十区域来看，全市有4个区域房价基本进入“2万时代”，分别为松山湖,黄江，塘厦和凤岗。长安镇长期处于断货状态无新房供应，房价水平在2万元之上。即加上长安，东莞约有5个区域房价进入“2万时代”，区域数量占全东莞的15%。