开发商乐观面对楼市走向 今年扬眉吐气明年扑朔迷离

2009年全国楼市大热，“量价齐飞”的市场交易格局从年头一直行至年尾。随着年终岁末的到来，东莞各路开发商都开始总结一年以来的销售成绩表，据合富辉煌东莞市场研究数据显示，与低迷冷清的2008年相比，今年是东莞房地产市场“吐气扬眉”的一年，光大、万科、中信、新世纪等品牌开发商在前三季度的销售业绩已超过了10亿元。在第四季度楼市销售的最热节点中，光大、万科及中信属下项目更是以年终发力之势横扫市场，销售业绩倍涨。

“牛气冲天”的2009年即将结束，取消二手交易营业税优惠政策、“国四条”、土地出让金首付比例提高等一系列在年底出台的楼市政策将对2010年的楼市格局造成怎样的影响？市场成交是持续今年的热度，还是在调控政策的干扰下出现新一轮的回调？

年末调控信号趋紧

楼市走向“看不清”

2009年12月，有关楼市政策行将趋紧的市场预期相当强烈，业界预计疯传了一段时间的二套房贷收紧、利率上调及2008年出台的各类楼市优惠政策是否会终止等消息会在年底中央经济工作会议中揭开“谜底”。

令业界感到意外的是，12月7日召开的中央经济工作会议并没有传出更多对楼市不利的消息，“保持楼市政策的延续性”及“继续实行宽松的货币政策”的说法令各地开发商“卸下心头大石”，“明年楼市继续涨”的看法成为开发商们的一致看法。

随后，中央政府在短短10天内连续出台政策矫正开发商对市场过于乐观的看法：12月9日，国务院常务会议公布了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的规定；12月14日，国务院常务会议明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”；随后财政部、国土资源部等五个部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将土地出让金首付缴纳比例提高至50%，打击开发商捂地囤地行为。

原本以为宽松的楼市调控信号开始出现由“松”到“紧”的趋势，这一系列楼市调控信息的连番出台令开发商们着实感到“看不清”。在记者的采访中，多数开发商认为明年下半年会出台新的楼市调控政策打击“部分房价上涨过快的城市”，也有部分开发商认为中央政府明年对楼市的态度不会过于严厉，整体基调以稳定为主。

开发商资金充裕“有底气”

与全国其他城市一样，东莞楼市在今年的表现着实令消费者“大跌眼镜”：在国际金融危机直面冲击东莞、整体经济形势不被看好的情况下，2008年备受压抑的刚性需求市场在较低房价的吸引下出现“集体爆发”， 今年前三季度东莞住宅签约面积约415.2万平方米，较2008年同期大幅增加67%，在市场成交刺激下，东莞市房价从2月份就开始稳步攀升，住宅签约均价由2月份的5160元/平方米，持续上涨至9月份的6995元/平方米，前后房价累计上涨1835元/平方米，涨幅达35.5%。

纵观东莞楼市今年的成交表现，可以说“量价齐涨”的格局从年头走到了年尾，这让开发商一度绷紧的资金链得到全面“松绑”：短短不到半年时间，开发商们从为钱发愁到资金全面回笼，部分开发商如光大地产等企业，因为资金充裕，甚至在今年加速对外扩张的步伐。

谁是今年市场上的最大赢家？据市场初步统计，今年全年的销售总冠军将在光大和万科两大品牌开发商中产生。论住宅签约量，目前万科以近28亿元的销售成绩位居第一。而论实际成交量，光大地产相关负责人表示，今年光大属下各项目的总销售量将超过30亿元，这一成绩不仅创下光大历年销售的新高，更令其有望成为今年东莞地产销量的总冠军。