瑞峰：供需两旺态势承上启下 良好开局助涨信心

一、导读

1、宏观环境：二线城市信贷收紧或持续  深1.65万亿谋东进  莞公积金缴存上限降至12%

全国：2016年上半年，全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期8.5倍；92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期45倍，其中，以苏州、南京、杭州、合肥为代表的二线城市土地出让金排名更是居于全国前几位。为抑制土地和楼市持续过热，部分城市出台开始调控政策，例如合肥将执行差别化住房信贷政策，率先收紧信贷政策或将是一个关键性的标志，预计后续其他城市信贷政策也会纷纷跟进，即出现二套房收紧、首套房认定更加趋于严格的情况。

在2016年初的深圳市委六届二次全会上，深圳提出要实施城市东进战略，提出要打造龙岗、坪山中心，就是要发挥交通的先导作用，打通联接东部、辐射粤东的战略通道，促进各类要素、资源均衡分布，建设以西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。尽管深圳东进战略提出到落地不足一年，更多还停留在规划和布局阶段，但是房地产市场已经开始萌动。2016年1—5月，深圳房价同比上涨79%，东莞房价同比上涨100%。东莞和惠州的新房溢出效应和同城化效应已经非常明显，预计深莞惠轨道交通预期会拉动整个都市圈的同城化效应越来越明显。

东莞：日前《关于调整我市住房公积金缴存比例及缴存基数上限的通知》下发， 自本月起，东莞住房公积金缴存比例上限由原来的20%调整至12%。东莞个贷率暂时不高与东莞当前公积金缴存覆盖率不高，缴存人中外市户籍占比大、流动性强、在莞购房意愿低等有关，相信未来东莞市公积金贷款平稳发展将是一种常态。

2、新增供应：7月首周供应保持高位运行   常平、清溪成供货主力

房企半年冲刺后的首周，推货量稍有回落，但仍保持高位运行，住宅新品新增2425套，环比下降15%，供应面积为27.03万㎡，环比下降7%。非住宅新增806套，面积合计为7.53万㎡，环比上涨263%，主要是有樟木头的绿茵温莎堡香堤和大朗的碧水天源加推车库产品。

住宅供应方面，常平镇和清溪镇是住宅加推的重点区域，其新增供应占总体的72%，表现在常平的纯新项目翔龙天地全新入市，批量推出1211套45—143㎡户型产品，清溪新盘碧桂园天誉则首推672套96—144㎡刚需和改善型洋房。

从上周新拿预售证情况来看，房企近期加推有所回升，包括海逸豪庭、御河湾花园、海德骏园、金地时代广场、石竹山水园、万科湖畔花园、星城玉珑湾、悦府、万科云广场三区等项目已拿到预售证。

3、成交量价：供应充足助力网签向好   后市成交量或继续上涨

上周东莞全市住宅成交1744套，面积约21.22万㎡，环比下降6%；非住宅成交866套，面积约3.22万㎡，环比上涨12%。商品房市场相对前一周的高位成交，上周签约量有所放缓，但仍保持高位运行态势。主要的原因是近两周市场供应增加，为成交备足弹药；另外，碧桂园和万科项目去货良好，个盘效应为楼市的成交量起支撑作用，从数据来看，翔龙天地和碧桂园天誉已经批量入市，多个项目新增将推动后市的成交量持续向好。

4、成交价格：22个镇区过万支撑价格    成交均价小幅上涨

上周东莞楼市住宅均价13641元/㎡，价格保持小幅上涨。主要原因是上周成交主力项目基本与前一周保持一致，表现在碧桂园十里江湾（8217元/㎡）、南部湾万科城（17700元/㎡）、万科·珠江东岸（9406元/㎡）三个项目连续两周进入洋房排名榜的前三甲，助力两周均价保持相同的步伐；另外，东莞过万的镇区已经扩大到22个镇区，且大部分项目价格保持居高不下，所以整体上仍然呈现小幅度上涨态势。

5、楼盘活动：房企推货力度减弱进入的蓄客期  碧桂园天誉开盘

年中冲刺后的首周，房企推货力度有所减弱，进入短暂的蓄客期。全市仅有1个项目开盘：碧桂园天誉推384套洋房，为97-145㎡三房、四房，整体均价月19800元/㎡；52套231-243㎡双拼别墅，价格为27000-28000元/㎡，由于定价偏高，洋房去化率仅有3成，别墅去化率约5成，整体去货率较低。

新盘认筹方面，星河城市广场推20-80㎡商铺；御景半岛推75-142㎡洋房，104-212㎡别墅。楼盘营销活动亦较为冷清，约有3个项目举办活动，其中御景半岛举办亚热带极地滑雪节，恒大华府举办万人运动会，另外星河城市广场样板房开放。

6、土地市场：莞城、中堂商住商服用地本周待拍  樟木头9571㎡商住地出让

出让方面：上周樟木头有一宗商住用地在东莞国土局进行公示出让，该地块位于樟木头樟罗社区，面积9571㎡，起始价为7417万元，起始楼面地价为3100元/㎡。

待拍方面：中堂和莞城皆有1宗商住商服用地于本周进入最后一轮的竞拍，其中位于中堂镇斗朗社区的2016WG018号商服用地，占地面积约0.81万㎡，起始地价2365元/㎡；而莞城的位于创业路和运河东三路交汇处东侧的商住用地，占地面积约1.41万㎡，起始地价3004元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：成交量小幅下滑   但仍保持高位运行态势

1.2供需量价走势：碧桂园万科项目持续签约   助力房价走势保持一致

1.3物业类型成交：公寓类产品成交下滑   写字楼环比上涨幅度大

1.4产品类型成交：刚需产品占比大    大户型产品受欢迎

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：麻涌439套夺榜首 个盘支撑效应明显

1.5.2个盘成交排名（按套数）

 1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：90-100㎡产品成交是主流

1.6.2别墅产品面积区间成交: 200-300㎡别墅产品热销

1.6.3普通住宅各单价区间成交：8000-10000元/㎡以上产品占33%

1.6.4别墅各单价区间成交：14000-18000元/㎡别墅占55%

1.7楼盘活动：房企推货力度减弱进入的蓄客期  碧桂园天誉开盘

1.8新增供应：新增保持高位运行   两大全新项目入市

1.9新开工：百盛公馆全新入市   非住宅产品面积合计4.97万㎡

2、土地市场

2.1待拍土地：莞城、中堂商住商服用地本周待拍

2.2出让土地：樟木头9571㎡商住用地出让  起始楼面地价3100元/㎡

2.3土地成交：无

2.4土地预告：无

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境

1.1.1 6000亿减税费举措落地 下半年财政政策更积极

今年5月1日，营业税改增值税(营改增)全面推开，国务院估算此举将给企业减税5000亿元，这是本届政府最大的减税举措。同日，国务院再次阶段性降低社保费率和住房公积金缴存比例，此举将减轻企业费用负担1000亿元。

6月份的国新办有关中国债务的吹风会上，财政部预算司副司长王克冰在会上表示，今年地方政府可能会进行5万亿元的债务置换。这意味着今年置换债券额度将高达5万亿元，去年这一数字为3.8万亿元。根据财政部此前数据，1万亿元的置换债券将给地方政府节约近500亿元的利息支出。

另外，财政部也正加快花钱速度，化解一方面地方喊缺钱，另一方面钱又花不出去的怪状。5月11日，财政部印发《关于采取有效措施进一步加强地方财政库款管理工作的通知》，要求加快资金拨付进度，更好发挥财政资金对宏观调控和稳增长政策落实的促进作用。

除了5月1日启动的营改增和7月1日启动的资源税改革等税制改革外，财税改革另一大重头戏中央与地方财政事权和支出责任划分改革也将启动。

1.1.2 财政部：中央政府一季度债务余额10.7万亿

财政部昨日发布的数据显示，中央政府一季度债务余额10.7万亿元，5月份中央政府融资2329亿元；收入7992亿元，支出6159亿元。

分析人士认为，我国当前总体债务规模和杠杆率水平并不高，但分布不均衡，政府、居民部门较低，非金融企业部门相对偏高。但考虑到我国居民储蓄率较高、外币债务占比小、政府资产状况较好、债务主要集中在过剩行业，且商业银行拨备较为充足、财务状况较好等因素，可以说，我国债务风险总体可控。

1.1.3 社会融资中“缺失”的影子信贷达16.5万亿

通过分析信托公司、证券公司、基金管理公司及基金子公司等主要非银金融机构的管理资产，我们估算非银金融机构的影子信贷中有16.5万亿是非标及结构性产品(如信托受益权和定向资产管理产品)，未被纳入官方统计以及我们调整后的社会融资总额。在对此进行调整后，过去几年中国“真实”的信贷增速可能被低估了2个百分点。

对未纳入统计的影子信贷的分析和估算并没有改变财政部此前的基本判断：1)中国整体杠杆率高、且攀升过快令人担忧；2)鉴于我国储蓄率较高、外债敞口小、资本项目存在管制、政府控制和影响力较高，我国未来几年爆发债务/金融危机的可能性较低。影子信贷迅速扩张的真正问题是其增加了决策层准确判断“真实”信贷增速和杠杆率的难度，更重要的是，它还削弱了债务融资的稳定性和政府对系统性流动性的管控力。

1.1.4 制造业PMI险守荣枯线 经济缓中趋稳

7月1日公布的6月份制造业PMI再次回落至50.0%，险守荣枯线，进入二季度以来，这一数据已连续三个月呈下滑态势。内生动力不足、国际市场疲软之下，制造业PMI仍然面临着不小的下行压力，后续是否会有稳增长政策备受关注。

制造业PMI整体数据回落的背后，高新技术、装备制造等新型制造业增速仍在加快，产能过剩的传统行业的回落也更为明显。分析认为，新兴产业所占的比重太小，传统产业占的份额依旧过大，这是中国经济面临的最大困难，而这种新旧动力的缓慢转换，恐将使制造业PMI承受不可避免的压力。

1.1.5 国企改革剩余9大方案将完成 兼并重组有望加速

6月30日向十二届全国人大常委会第二十一次会议上，国务院国资委主任肖亚庆近日表示，《关于深化国有企业改革的指导意见》在出台13个配套方案之后，剩余的9大配套也即将全部制定完成。他透露，国企改革下一步将推动重组，尤其是加大集团层面的兼并重组。

《关于深化国有企业改革的指导意见》自去年9月出台以来，国企国资改革以此为引领、以若干文件为配套，形成“1+N”政策体系。据肖亚庆介绍，目前已相继制定出台13个专项改革意见或方案，还有9个文件正在履行相关程序，相关配套文件即将全部制定完成.

他透露，国企改革下一步将推动重组整合，加大集团层面的兼并重组，进一步精干主业，推动产业链关键业务的重组整合，优化配置同类资源，实行专业化运营，提升中央企业整体功能和运行效率，打造一批具有较强竞争力的跨国公司。

1.2楼市环境

1.2.1  楼市上半年现205宗高价地 二线城市信贷收紧恐成常态

6月30日，全国多个城市再将“高价地潮”的发展推向一个新的台阶，天津、上海、成都等地均出现了高价高价地。其中，央企中粮以24.4亿元的价格将上海迪士尼旁边的一块纯宅地块收入囊中；天津更是出现一宗地块溢价率接近600%的新纪录；与此同时，成都也是接连出现溢价率超过100%的多个新地块。

至此，全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期8.5倍；92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期45倍。从城市分布来看，分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。

对此，合肥市土地管理委员会在近日召开的第五次主任会议决定，合肥将执行差别化住房信贷政策。此次合肥楼市率先收紧信贷政策可以说是一个关键性的标志，预计后续其他城市信贷政策也会纷纷跟进，即出现二套房收紧、首套房认定更加趋于严格的情况。当然，后续市场交易可能会随之下降，但价格方面受近期各城市土地市场火热所影响，或继续保持一种涨幅持平达态势。

1.2.2 住建部推住房公积金信息化建设：全国实现异地贷款

6月28日，住建部发布了关于印发《住房公积金信息化建设导则》的通知，导则提出，各地区应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。

具体来看，住房公积金信息化建设包括公积金中心信息系统建设和运行维护管理、项目管理、数据资源管理、服务外包等工作。

在功能上，公积金信息系统建设包括了便捷服务、高效业务处理、支持异地转移接续和贷款、风险防控、辅助决策支持、安全保障六方面内容。

导则还要求采用全国统一的银行结算应用系统，实现业务驱动财务、自动对账、自动平衡检查的会计核算机制。公积金中心应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。

1.2.3 广州住房公积金新规：缴存比例上限降至12％

广州住房公积金管理中心日前发布新规，自本月起至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。

根据新规，缴存基数不能低于本市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于本市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资数的3倍20292元。经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可据实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元，且必须按照税务部门规定纳税。职工缴存基数等于广州市现行最低工资标准1895元的，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，职工个人缴存部分可以免缴。

此前，广州住房公积金缴存比例为5%—20%。

1.2.4 合肥：企业拍下“高价地”须1个月内付清出让金

6月27日，安徽合肥市出台房地产市场调控新政策，对土地供应和土地出让金缴纳时限等作出规定，提出对在一定范围内取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价的(或楼面地价)，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

与此同时，合肥市还将调整土地供应方式和供应条件。根据调控新政策，实行土地供应“并联”拍卖，积极探索网上交易，进一步引导房地产开发企业理性竞争。提高居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清；出让金总额在20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

据悉，合肥此次房地产市场调控新政自今年7月1日起实施，有效期一年。

1.2.5 深圳1.65万亿谋东进：领导话音刚落 房价已先涨为敬

在2016年初的深圳市委六届二次全会上，深圳市委书记马兴瑞正式提出，深圳要实施城市东进战略，提出要打造龙岗、坪山中心，就是要发挥交通的先导作用，打通联接东部、辐射粤东的战略通道，促进各类要素、资源均衡分布，建设以西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。6月25日举办的第二届研讨会上，各路专家针对深圳东进战略的落实中面临的产业、交通、规划等问题各抒己见。

春江水暖鸭先知，尽管深圳东进战略提出到落地不足一年，更多还停留在规划和布局阶段，但是房地产市场已经开始萌动。2016年1—5月，深圳成交207万平方米，比2015年下降13%，成交2万套，下降20%，成交额1008亿元，上涨56%，意味着房价上升了79%。深圳新房均价正在逼近5万/平方米。东莞成交450万平方米，同比上升51%，成交4万套，同比上涨54%，成交金额555亿，同比上涨100%。

东莞和惠州的新房溢出效应和同城化效应已经非常明显，预计深莞惠轨道交通预期会拉动整个都市圈的同城化效应越来越明显。当然，从上述研讨会上专家们的研讨观点来看，深圳白领是否真的会随着东进战略的推进而迁移，还有赖于产业拓展，公共交通发展以及城市公共品真正实现对接。

1.3产业动态

1.3.1 华侨城2500亿蓝图中的“曲江”重模式　

短短一个月内，从深圳到成都再到云南，掌门人段先念已为华侨城的新模式铺下超2500亿的蓝图。

近期，在到任华侨城两年之际，段先念已为华侨城正式开启了新一代“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”模式布局，第三轮扩张也由此开始。

据了解，在过往华侨城“旅游+地产”模式的市场空间和机会已显不足情况下，2014年履新华侨城的段先念第一要务便是着手华侨城的未来转型。

1.3.2 华夏幸福预付40亿元代建中国铁物北京大厦项目

6月30日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，提供并投入40亿元委托贷款，代建中国铁路物资股份有限公司于北京的中国铁物大厦项目，两者已于6月29日签署协议。

据悉，该项目是位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块，至金中都西路;南至骆驼湾南路;西至羊坊店路(南段);北至丰台北路、丰台北路西延，建设用地面积21103.2平方米，规划建筑面积232500平方米(其中地上为155000平方米、地下为77500平方米)，规划为商业金融用地(商业、综合)，土地使用至：商业为2052年4月8日、综合为2062年4月8日。

华夏幸福表示，该项目位于丽泽金融商务区，地处北京西二、三环路之间，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，区域升值潜力较大，项目投资回报较高，如果公司能竞标该项目将成为其在北京取得的第二个项目。

1.3.3 广东离境退税政策获批 “离境退税”省份增至14个

广东省离境退税政策日前获得财政部、海关总署、税务总局等部门的批复，境外旅客在该省指定的退税商店购买商品并经海关验核离境后，可享受9%的实际退税额。自此，我国实施“离境退税”的省份增至14个。

离境退税政策是指境外旅客在离境口岸离境时，对其在退税商店购买的物品退还增值税的政策，这被普遍认为是促进旅游业发展的有效措施之一。广东省此次实施离境退税政策的省内口岸包括南沙港客运口岸、广州白云国际机场口岸和珠海九洲港客运口岸，认定的21家离境退税商店则包括广州的友谊、广百、摩登和珠海长隆等知名商家。广东省财政厅副厅长欧斌表示，今后将根据试点情况逐步扩大到其他口岸。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞实施珠三角规划纲要取得新成效 去年生产总值达6275亿

省实施《珠三角规划纲要》领导小组昨天来莞，开展2015年度实施珠三角规划纲要工作实地评估考核。

2015年全市生产总值达6275亿元，同比增长8%，与全省持平，快于全国平均水平；市一般公共预算收入518亿元，增长10.2%；社会消费品零售总额2154.7亿元，增长10.9%；进出口增速在全国外贸总额前五名城市中排名第一。

2016年是我市实施“十三五”规划、率先全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是我市推进结构性改革、实现珠三角“九年大跨越”目标的攻坚之年。接下来，我市将按照省《实施珠三角规划纲要2016年重点工作任务》的部署，坚定信心，克难奋进，全面完成”九年大跨越“年度目标任务，实现”十三五“发展开好局、起好步。

2.1.2 “十二五”东莞单位GDP能耗降幅居全省首位 超额完成任务

2016年全省节能减排工作电视电话会议昨天下午召开。 “十二五”期间 ，东莞单位GDP能耗降幅位居全省首位。今年开始，我市将按照国家和省的总体部署，全面推动“十三五”节能减排工作。会议总结了我省“十二五”期间节能减排情况，部署“十三五”节能减排各项工作。“十二五”期间，我省超额完成国家下达的单位GDP能耗下降18%、工业增加值能耗下降21%的目标任务。

梁维东表示，2016年是“十三五”的开局之年，我市将按照国家和省的总体部署，全面推动今年及“十三五”节能减排工作开展，其中要突出抓好水体污染、大气污染治理，2016年完成石马河流域、水乡地区400公里的次支管网建设，在农村抓紧建设一批分散式污水处理厂，到2017年全市污水收集管网基本形成体系，污水处理厂集中处理率达到85%以上；大力推进臭氧和PM2.5整治，今年完成3.3万辆黄标车淘汰任务，完成1076家家具企业、324家制鞋企业的污染整治提升，力争2017年全市环境空气质量基本达到国家二级标准。

2.1.3 房产中介收费灰色地带多 东莞房管局将设立平台监管

日前，东莞市房管局房产市场管理科科长吴鉴忠表示，中介机构不应该故意隐瞒真实交易费来促成交易，建议购楼者在交纳定金之前，把中介机构所承诺的内容以合同的方式明确下来。而中介机构收取所有费用都应该开具发票且说明费用项目名称。

吴鉴忠表示，下一步将推出房产市场服务监管平台，针对房地产中介、物业服务、房地产评估等行业中存在的问题及基本业务流程实行程序化管理，包括中介机构及其从业人员的准入、作业规范、房源信息的发布、房产租售的委托、带客看楼等，都必须在平台上统一进行全程记录和监管，督促企业依法诚信经营。

2.1.4 东莞房屋征收与补偿办法公布 补偿参照类似房产市价

6月30日，市政府官网公布《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》（征求意见稿），明确了国有土地上单位、个人房屋的征收和补偿方案。

《办法》明确规定，强制征收行为需由市政府申请法院执行，采取暴力、威胁或者违规中断供水、供电等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。

根据《办法》，房屋征收补偿包括：被征收房屋价值的补偿（含非毛坯、附属物价值）；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋为住宅的，其所有权人还可以根据实际情况分别给予补助和奖励。建筑面积100㎡以下（含100㎡）按每户2万元给予搬迁补助费（含临时安置费等）；面积100㎡以上的按每户3万元给予搬迁补助费。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2.1.5 东莞住房公积金缴存比例上限下调至12% 贷款不会余额不足

《关于调整我市住房公积金缴存比例及缴存基数上限的通知》（以下简称《通知》）于日前下发，自7月1日起对东莞住房公积金缴存基数和比例进行调整。

本月起，东莞住房公积金缴存比例上限由原来的20%调整至12%，缴存基数上限调整为22995元，职工每月住房公积金缴存额（个人+单位）上限也由原来的7934元调整至5519元。公积金缴存比例上限下调后，归集资金减少，市住房公积金管理中心表示，有信心避免出现类似其他城市的“余额不足”问题。

市住房公积金管理中心表示，对比周边同等规模城市，东莞发放公积金贷款总量并不少，且公积金提取量持续高位，当前资金使用率达82.64%，处于较高水平。

此外，目前东莞住房公积金个贷率维持在60%并逐步上升。市住房公积金管理中心介绍，东莞个贷率暂时不高与东莞当前公积金缴存覆盖率不高，缴存人中外市户籍占比大、流动性强、在莞购房意愿低等有关，相信未来东莞市公积金贷款平稳发展将是一种常态。

2.2产业动态

2.2.1 厚街着力引进内资项目 前5月实际投资逾10亿

厚街镇积极对接“东莞制造2025”战略和“互联网 ”行动计划，着力在“促创新、抓引资、重改革、强保障”等方面下工夫，努力推进新常态下社会经济工作取得新进展。1-5月，新引进300万元以上内资项目21宗，实际投资10.89亿元，同比增长3.12%。

今年以来，厚街镇有星美灿、远梦2家公司成功登陆“新三板”，新增“大公馆（沙发）”、“金河田（鼠标）”等2个广东省名牌产品。同时，东信、益泓荣、鼎昊等三个孵化器建设进一步推进，引导东莞国际名家具设计研发院组建“新材料研究院”，启动“鞋业品牌联盟”、“广东省制鞋标准化技术委员会”两个产业平台的筹建工作，以引领传统制造业升级发展。

为进一步推进创新驱动发展战略，接下来，厚街镇实施三大“组合拳”，大力推进工业投资及技改投资。

2.2.2 大麦客经营5年暂停营业 将转型教育城展览馆及电商园

大麦客商超7月1日起暂停营业。这在东莞的市民中激起“不大”、“不小”的涟漪。说“不大”，主要是大麦客在消费者中的渗透性，比不上嘉荣和家乐福等商超;说“不小”，是这个名字广为人知，因其一直作为东莞台商转型的范本。

6月30日，一块公告牌打出《暂停营业公告》，称“本公司因业务发展需求，新规划成为教育城展览馆以及跨境电子产业园，将于2016年7月1日起暂停对外营业。”这也意味着，自2011年5月开张之后，历经5年的探索和转型，大麦客的经营落幕。

2.2.3 东莞首次举办智能楼宇管理师竞赛 获高级证书可直接入户

住宅小区、写字楼、办公楼现代建筑的管理中，离不开智能楼宇管理师，而这一职业也越来越受到关注。日前，东莞举行了首届智能楼宇管理师职业技能竞赛，吸引了来自企业、学校的117人报名参赛，获得高级证书的可直接入户东莞。东莞目前拥有这一职业资格的从业人员不超200人，市场对这类人才的需求却极高。

据东莞市高技能公共实训中心相关负责人透露，东莞本土第一次举办智能楼宇管理师大赛，为在莞从事智能楼宇管理的专业人才提供了展示专业技能、专业素养的公平、公正交流平台。