合富：2016年上半年东莞楼市总结报告（土地市场篇）

上半年受控规调整影响 成交地块有所减少

2016年东莞全市上半年地块成交总面积约227.7万㎡，同比减少1%；成交金额约47.5亿元，同比上涨了10%。

受到控规调整影响一方面导致了成交地块的减少，而另一方面又随着东莞莞深融城、地铁开通 ，深圳客外溢，东莞楼市大好，在供不应求的情况下也助推了地价上涨，导致各区域高价地频现。

工业用地占较大比重

 2016年东莞全市上半年地块成交的土地类型包括工业用地、科教用地、商住用地、商服用地，其中工业用地占额较大，约占83%，比2015年上半年增加了35%；商住用地约占13%，比2015年上半年减少了6%；商服用地约占3%，与2015年上半年基本持平。

 2016年上半年在去库存的背景下，东莞土地市场供应减少，商住用地更是出现连续两个月“挂零”现象，东莞上半年的整体土地市场是处于持续供不应求的局面。

上半年开发商夺地激烈 商住商服用地高溢价成交

 2016年东莞全市上半年商住地成交总面积约29.5万㎡，同比减少32%；成交总金额23.6亿元，同比减少20%；楼面地价创近几年来最高，约3347元/㎡，同比上涨8%。

 2016年东莞全市上半年商服地成交总面积约7.1万㎡，同比上涨22%；成交总金额12.56亿元，同比上涨291%；楼面地价约4660元/㎡，同比上涨96%。

 2016年东莞全市上半年共成交了8宗商住用地，4宗商服用地。土地市场火热，商住商服用地供应减少，开发商夺地激烈，地块高溢价成交，导致楼面地价创历史新高。