天为：2016年上半年报告

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2016-07-06 11:57:35

[摘要]2016年上半年东莞市商品房新增小幅增加，新增住宅与2015年上半年基本持平，新增非住宅大幅增加，主要是车库推货力度加大。新增供应类型主要还是刚需和改善型刚需为主，其中大户同比去年推货大幅收紧

2.14住宅签约——产品类型

-3-后市展望

2016年已经过去一半，上半年东莞楼市几近疯狂状态。央行连续降息、首付降低、购房契税和营业税减免等政策都为去库存铺好康庄大道，房价上涨不断，“受捧盘”频频出现。再者，深圳房价颇具“深圳速度”特点，居高不下，以及深圳的“3.25”限购政策磨灭了很多深圳人在深圳的购房梦，深圳客大量涌入东莞，从而推高东莞房价。随后出台“土地控规”政策，“砍掉”居住用地合计445.61公顷，其中松山湖的居住用地缩减最厉害，共减少了259.86公顷，楼市“歇了一会”。东莞地铁2号线的开通把房价推到了制高点，房价突破1.4万每平。更有外企涌入和“高价地潮”的冲击，高价地周边房价一夜上涨不是传说。到了6月，销量有所回升，房价跌至1.35万。

经过看似非理性的上涨之后，步入7、8月淡季，天为大数据研究中心预测东莞下半年房价将回归趋稳态势，东莞楼市涨幅将收窄，房价不会出现大涨大跌现象。监管部门约谈拿“高价地”的国企，土地市场将有所降温，带动了楼市有些波动。早前住建部严惩哄抬房价、炒买炒卖等行为举措，不难看出政府这只大手有意规范房地产交易市场。东莞房价涨幅位居全国之首，想必东莞政府也不会淡定，天为大数据研究中心认为东莞政府出台楼市调控政策指日可待。

分享到：

责任编辑：王琪