李铁：“北三县”概念是房价炒作

　　北三县最近伴随通州副中心的确立而被炒起来，但副中心未来能聚集多少人口还不好说。北京目前常住人口2170万，而通州规划人口仅200万，尚不会构成对北三县的辐射。

　　中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，北京可以在主城区外形成都市圈，有效疏解主城区人口压力。 新京报记者 薛珺 摄

　　近期楼市似乎从不缺“大新闻”，随着通州被定位为北京市副中心，紧邻通州的“北三县”(河北三河市、大厂回族自治县、香河县)，房价也水涨船高，此外，商住两用房限购、购房者排队看房的消息也不断。北京楼市、乃至整个北京城市的发展到底去向何方?

　　6月27日，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁接受新京报采访时表示，“北三县”概念是对房价的炒作，目前通州规划人口仅200多万，尚不构成对北三县的辐射。北京人口压力的化解之道在于区分开中心主城区与辖区。

　　谈“北三县”

　　通州尚未形成对北三县的辐射

　　新京报：北三县最近成为房地产新热点，你如何看待北京周边区域过热?

　　李铁：现在北京的房价，已经涨到了中低收入阶层没法忍受的程度，并且北京土地供给数量有限，城区迫切需要向外疏解扩散人口。

　　目前，年轻白领对房价承受力大多在每平方米2万元以内，超过2万就会形成购房压力。而北京行政辖区外周边区域房价在1万元附近，易于年轻人接受。以燕郊为例，与北京CBD、金融中心等距离在30公里左右，通勤时间在一个小时左右，随着京津冀一体化基础设施、交通网络的完善，燕郊等北京周边地区的生活居住便利度还会提升。

　　新京报：北三县是否会纳入北京行政区划?

　　李铁：相关传闻我估计是房地产商炒作，因为北三县离北京刚刚确立的副中心通州很近。但目前北京发展要迫切解决的，不是把北三县划入北京，而是处理好主城区和辖区的关系。

　　北京周边有很多价格洼地，除了北三县，还包括南边的固安、永清、霸州，北边的张家口、承德等。北三县最近伴随通州副中心的确立而被炒起来，但副中心未来能聚集多少人口还不好说。北京目前常住人口2170万，而通州规划人口仅200万，尚不会构成对北三县的辐射。

　　新京报：通州商住房从5月5日限购之后，销量降到了冰点，不少开发商抛售，你认为未来限购范围会扩大吗?

　　李铁：商住两用房是城市发展中不可回避的住房供给功能。我们目前的住房政策更多关注居住，忽视就业，但城市发展重点是解决就业。城镇化到了一定程度，在服务业主导的大趋势下，商住结合是解决城市与就业的一种非常好的居住形态。

　　限购主要是先遏制开发商对商住两用房的炒作，不过政策制定要建立在对城市规律更深认识的基础上，不妨给主城区以外的辖区、远郊区的房地产发展更多元化的选择空间。