李铁：“北三县”概念是房价炒作

　　统计局目前称房地产库存还有56亿平方米，如果按照前10年平均每年消化8亿平米的速度，那么还要至少7年才能消化积压的库存。也有一些民间的统计机构认为库存达100亿平方米甚至更多，如果这样10年恐怕也难消化完。很多房地产商面临转型，房子难卖。地方政府压力也很大，债务问题突出。而北上广房地产价格上涨是因为资源稀缺、土地供给限制、公共服务差别，房价上涨还有很大空间。所以当前房地产的问题是高房价和积压问题共存，是在不同的空间内不同的表现。

　　新京报：但是吐槽房价高的声音已经很大了。

　　李铁：一些声音总是希望政府发挥作用，继续按照计划经济的模式让居民们可以继续享受高质量公共服务、较低房价的福利，实质上并不可能。

　　发达国家不同规模的城市房价有很大区别，中国也是，吐糟最多的是北上广，是因为这里的公共资源配置的水平远高于其他城市。但是这些城市舆论的影响力最强，放大了社会舆论压力。另一方面，在增加住房供给方面，特别是增加中低收入人口的住房供给方面，由于过多地强调限制人口，导致事实上低价房的供给滞后。其实对于高房价，越是政府干预，越会放大市场波动。最好的办法是如何在合理的空间范围内解决低价房供给问题。

　　新京报：农民买房会成为化解三四线城市库存的办法吗?

　　李铁：2015年全国农民工城镇买房占总数1.3%，2.5亿农民工，按照300万农民工买房计算，大约100多万户，平均每户买100平米，那么也一共只能买1亿平米，这对现在积压的56亿平方米简直是杯水车薪。

　　况且，根据调查，农民工买房49%是在县城以下城镇。农民工2015年平均月收入2800元，户均年收入6.8万，这种收入去掉正常的消费支出外，根本没有能力去购买现在积压的高价住房，而且其他改革措施滞后，所谓通过城镇化吸引农民工在城里买房，试图解决积压库存问题也只是停留在想象阶段。