中原：供求齐降 楼市人气低迷

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

住宅供应大幅下降67.38%，开发商推货意愿明显不高

据东莞中原研究部监测数据显示，本周仅有万科云城、星城翠珑湾、万科松湖传奇、祥利上城这4个项目新增住宅791套，环比下降67.38%。一方面，受总规调控持续影响，开发商拿预售证速度减慢，推货速度受阻。另一方面，7月是房地产销售的传统淡季，影响开发商推货意愿。

另外，受深圳房价持续上涨影响，深圳客外溢持续，带动东莞房价，开发商对房价预期较高，部分开发商捂盘惜推。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有万科云城、海德俊园、半岛豪庭三个开盘，另外，达鑫江滨新城·君悦、松湖云越等楼盘也在展开销售流程，积极蓄客。从产品结构上看，近期开发商推货以刚需洋房为主。

东莞楼价持续走高，成交环比大幅下降10.89%

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数1710套，环比下降10.89%，成交面积17.69万㎡，环比下降19.94%。从个盘成交上看，本周成交过百的楼盘有翔龙天地广场、万科松湖传奇及碧桂园天誉。从产品结构上看，本周成交仍以刚需洋房为主，成交量仍然与上周持平，高端洋房、别墅等高层次产品成交均有下跌。一方面，开发商近来推货以刚需洋房为主；另一方面，东莞楼价仍不断上涨，对住房有刚需的客户无奈入市。

从成交价格上看，本周东莞住宅成交价格14381元/㎡，环比上涨5.46%。本周成交的1710套住宅中，成交价格在10000元/㎡以上的占77.19%，东莞房价仍然处于高位，开发商对东莞房价预期较高。

本周成交环比大幅下降，究其原因：第一，本周新增住宅供应大幅减少，客户选择减少，观望情绪有所增加；第二，开发商对楼市预期很高，价格走势整体仍然向上；第三，东莞房价不断走高，客户却偏于理性。

另外，从这几周的楼市成交来看，定价合理的楼盘更容易等到客户的青睐，因此，建议开发商以合理定价以吸引客户。

受多因素影响，楼市人气回升乏力

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所下降，楼市人气持续下跌。7月是房地产销售的传统淡季，炎热的天气影响客户到楼盘看房的兴致，加上现在东莞房价持续升高、新品供应持续大幅减少以及客户购房回归理性等因素，市场观望氛围越发浓厚，东莞人气回升乏力。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.7.04 -7.10）商品房成交面积18.60万㎡，环比下降24.39%，同比上升0.36%%。本周商品房成交套数1923套，环比下降14.27%，同比上升11.22%；成交金额26.79亿元。

本周住宅成交面积17.69万㎡，环比下降19.94%，同比下降1.21%；成交套数1710套，环比下降10.89%，同比上升13.55%；成交金额25.44亿元；成交均价为14381元/㎡，环比上升5.46%，同比上升49.99%。

本周非住宅成交面积0.91万㎡，环比下降63.64%，同比上升45.34%；成交套数213套，环比下降34.26%，同比下降4.48%；成交金额1.35亿元，成交均价14868元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.7.04-7.10）东莞商品房新增供应8.23万㎡，成交面积18.60万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积17.69万㎡，环比下降19.94%，同比下降1.21%；成交套数1710套，环比下降10.89%，同比上升13.55%；成交金额25.44亿元；成交均价为14381元/㎡，环比上升5.46%，同比上升49.99%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1710套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有3套，占比0.18%；成交价格在5000-6000元/㎡共12套，占比0.70%；成交价格在6000-7000元/㎡共有36套，占比2.11%；成交价格在7000-8000元/㎡共有62套，占比3.63%；成交价格在8000-9000元/㎡共有133套，占比7.78%；成交价格在9000-10000元/㎡共有144套，占8.42%；成交价格在10000元/㎡以上共1320套，占比77.19%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1710套，成交面积17.69万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有12个，包括常平、寮步、清溪等，成交套数在20-40套的有中堂、莞城、樟木头等10个镇区。其中排在前列的镇街有常平451套、寮步258套、。清溪114套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、黄江等21个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有高埗、中堂、桥头等5个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有望牛墩、横沥、石碣等5个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: