合富： 上周房价创7周以来最高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.4-7.10日）全市一手住宅签约17万平米，环比前一周减20%，如果剔除7月9-10日两天房管局签约网站维护无签约因素，日均签约量3.4万平，市场走势上扬。

上周一手住宅网签均价约14367元/平方米，价格上涨5%，房价创过去7周以来最高。上周深圳一手住宅网签均价高达69843元/平方米，创除春节外历史最高，房价冲“7万”，上涨趋势仍然较明显，深圳与东莞房价差扩大至4.9倍，将促进深圳客外溢东莞趋势。

上周高价地争霸战再次上演，地块位于莞城区，一个长期缺乏新增商住地区域，可见开发商对商住地饥饿感之强烈，高价地拍出后，一片哗然，各大项目纷纷表示“停售”、“涨价”，引来市场热议。另一方面，开发商拿地热情高涨，可见东莞市场被看好的程度不断提升。

高价地效应下，上周多个项目火热推出，甚至出现“漏夜”开盘的项目，虎门万科云城在8号晚趁势推出，一夜光盘；常平半岛豪庭周日四期开盘，成交热闹；东莞市场之火热，不管是高价地效应带动下，还是深圳客外溢趋势影响，都表明东莞下半年走势上扬，房价也将继续高位运行。

上周土地动态

（2016年7月4日-2016年7月10日）

一、 上周商服地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160704-20160710）全市供应了1宗商服用地。编号为2016WG018地块位于生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧，生态园管委会南侧，东莞生态园南片区。地块占地41192.88㎡，容积率≤1.5，建筑面积约61789㎡，建筑密度≤40%，起始总价为11802万元，起始楼面地价约1910元/㎡。该地块周边绿化率高，自然资源丰富，人文气息浓郁，周边有月湖公园、燕岭湿地公园、东莞生态园湿地景区等。该地块的公共配套沿生态园大道上下至1-3公里的周边有吉祥生活超市、鸿基购物商场、诚新百货超市、石岗小学、智元小学、农业银行、石排医院等。交通方面毗邻生态园大道、东部快速干线，可快速到达沿线寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇，同时通向市区与莞城、松山湖区域也十分便捷。

地块位置图（生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧）