合富：东莞一手住宅量价齐涨 房价冲“1万5” 连续三周环比上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.11-7.17日）全市一手住宅签约24.1万平米，环比增加4成，市场成交火热；上周一手住宅网签均价约14901元/平方米，价格上涨4%，东莞房价连续3周出现环比上涨，连续12周周均价13000元以上，上周更创8周以来最高房价周，均价冲“1万5”；

高价地引爆楼市，无疑是近期东莞楼市热闹的导火线，从前一周莞城高价地，到上周南城地块出让预告，从各大房企的垂涎三尺，到业主们或准业主们熙熙攘攘，搅热市场，这都是推动市场量价齐涨的重要原因。

东莞房价的天花板一再捅破，“捡漏”区域、“捡漏”楼盘一个比一个少，部分购房者恐慌入市，担心未来“无房可买”，这都是催涨的理由；

另外，上周东莞市总规委员会通过了《松山湖、长安、 麻涌、常平、塘厦等27个镇(园区)总体规划修改》审议，27个镇（园区）减少居住用地约433万平方米，18个镇（园区）不同程度减少居住用地面积已成定局。居住用地被“砍”，无疑又给了涨价找理由，未来地价、房价以及二手楼价格均将会攀升。

上周土地动态

（2016年7月11日-2016年7月17日）

一、 上周无商住商服地供应、成交情况。

楼盘动态：

上周末有1个项目开盘，同时有2个项目进行了开盘前的预热（咨询中心开放、板房开放）；上周末大部分楼盘以人气暖场为主，举办了一系列的蓄积人气活动；另外，恒大华府上周推出“恒大20周年特惠购房”，“8字头”抢尽购房者眼球；东莞楼市在多个高价地带动下，预期持续高涨，房价高温不退，开发商预期高，看好后市。

楼市供求

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.7.11-2016.7.17日全市商品房总共成交2758套，环比前一周增加836套，签约面积26.6万平米，环比与前一周增加8.0万平米；其中住宅签约2261套，环比前一周增加669套，签约面积约24.1万平米，环比前一周增加7.1万平米；全市商品房签约均价14689元/平米，环比前一周上涨282元/平米；住宅网签均价14901元/平米，环比前一周上涨534元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.7.11-2016.7.17日共有31个区域住宅签约成交2261套，其中四大城区共成交105套，仅占全市住宅成交的5%。

上周“独树成荫”现象显著，最畅销前三区域的销量大部分由该区域携批量新品入市的个盘包揽，虎门签约成交660套排名全市首位，近9成来自前一周开盘热闹的万科云城；常平镇签约成交305套排名全市第二名，超6成由半岛豪庭四期新品支撑；麻涌镇签约成交210套排名全市第三，9成来自万科珠江东岸。

价格方面，塘厦镇以26878元/平方米排名全市首位；黄江镇以21420元/平方米排名第二，松山湖以20766元/平方米排名第三。上周全市均价破万区域达20个，其中2万元区域占4个，全市连续三周维持在20-22个区域均价破万。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.7.11-2016.7.17）全市新增商品房供应约14.3万平方米，环比前一周9.2万平方米增加55%。新增住宅产品1288套，环比前一周959套增加34%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160711-20160717）全市洋房签约面积约21.1万平方米，环比前周增加约6.1万平方米；上周洋房签约均价14758元/平方米，环比前周上涨7.5%。上周洋房成交万科地产表现突出，有三盘进入签约金额排名前10的位置，其中万科云城受益于开盘集中签约的影响，表现一枝独秀，以成交585套夺得上周洋房签约金额榜首位，同时以接近1.9万方的签约均价带动上周洋房实现量价齐涨的良好走势。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160711-20160717）全市别墅签约面积约2.5万平方米，环比前周增加约0.9万平方米；上周别墅签约均价16967元/平方米，环比前周下跌约20.3%。上周别墅均价下滑较多主要是因为桥头镇的宏远帝庭山低均价别墅成交占比较多，拉低了上周别墅签约均价。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160711-20160717）全市公寓签约面积约2926平方米，环比前周减少约559㎡；上周公寓签约均价10103元/平方米，环比前周下跌4.9%。

东莞楼市数据快讯

2016年第28周（0711-0717）

一．区域房价

二．片区房价地图

三．上周成交走势

四.片区房价走势

五．区域排名

 楼盘篇：

一、房企排名

二、洋房排名

三、别墅排名

四、公寓排名

五、商铺排名

六、办公排名

七、车库排名