中原：受新“高价地”影响 东莞楼市成交量价齐升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

“高价地”拉高后市预期，大部分开发商推货意愿不强

据东莞中原研究部监测数据显示，本周万科云城、万江珠江东岸、华建半岛豪庭等6个项目新增住宅1288套，环比大幅上涨32.10%。本周住宅新增大幅增长，一方面是由于上周新增数套数基数较小，另一方面，上周莞城拍出新高价地，部分开发商想趁着市场热度加紧推货。实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周仅有星河城市广场开盘，翔龙天地广场、金地琥悦等项目加推。

总体来看，受莞城新高价地影响，开发商对后期楼市预期较高，捂盘惜售；另外，总规调控影响持续，开发商拿预售证速度减慢，可售货源不多；再加上现在正处于楼市淡季，开发商推货意愿普遍不强，纷纷蓄客待发。

受新“高价地”影响，楼市成交量价齐升

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数2467套，环比上升44.27%，成交面积25.10万㎡，环比上升41.88%，成交均价14763元/㎡，环比上涨2.66%。本周东莞楼市量价齐升，究其原因：第一，莞城拍出新“高价地”，开发商都楼市预期升高，在售楼盘纷纷涨价，未售楼盘也调高定价；第二，上周开盘的万科云城、华建半岛豪庭等项目在本周集中签约，拉高本周成交量；第三，在高价地的影响下，客户对后市房价预期看涨，对购房有需求的刚需客户加快入市步伐。

临深区域房价站稳高位，深圳客流向价格洼地

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、长安、黄江等21个镇区，达到20000元/㎡以上的有塘厦、长安等5个镇区。但从成交量上看，排名前列的却是虎门、常平和麻涌。如今，塘厦、长安、凤岗等泛临深区域的镇区均价大多都已经达到或者接近20000元/㎡的水平，因此，价格仍处于10000元上下的东北片区、水乡片区的优质楼盘会得到深圳客更多的关注，常平、麻涌住宅成交量的大幅提升就是这个趋势的体现。随着东莞铁路交通网络以及镇区周边基础设施的不断完善，这些价格洼地的项目会越来越容易得到购房者的青睐

受多因素影响，楼市人气持续低迷

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所下降，楼市人气持续低迷。楼上人气持续下跌由多因素组成，首先，受总归调控影响，开发商拿预售证速度减慢，可售货源不多，据中原研究部监测数据显示，东莞楼市库存量只能支持消化3.28个月，属于货源紧缺状态；第二，“高价地”的出现继续拉高开发商对东莞楼市的预期，加之现处于房地产销售传统淡季，开发商推货热情不高，多以蓄客策略为主；第三，东莞房价站稳高点并小幅上涨，客户观望情绪浓厚；第四，本周天气不佳，影响客户看房热情。