中原：金九银十即将到来 东莞楼市供需两旺

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商积极备战“金九银十”，住宅新增环比大涨254.40%

本周，随着“金九银十”传统销售旺季的即将到来，开发商推货热情十分高涨。据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增住宅2860套，环比大幅增长254.40%，多于8月前三周住宅新增总量（2524套）。其中，新增住宅量超过300套的有恒大御景半岛（691套）、万润广场（377套）、富盈公馆（336套，而其余新增的项目新增量也均超过100套。

“金九银十”的即将到来促使开发商推量跑货，据东莞中原研究部监测显示，本周有12个项目拿下楼栋预售许可证。另外，松湖云越、广源纳帕溪谷等项目也明显加快营销节奏，开放样板房、以各类活动吸引人气等，明显，开发商们都在积极准备，冲刺“金九银十”这个出货好时机。

近期开售楼盘陆续签约，成交量大幅回升

随着近期开盘的项目陆续签约，本周东莞住宅成交量大幅回升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1491套，环比大幅上涨52.14%。从成交个盘上看，本周成交过百的项目有霖峰壹山境、富盈公馆，分别为187套和147套，另外，普通住宅（洋房+公寓）成交大于20套的项目有19个，是近期最多。

从成交区域看，本周成交主要区域依旧是泛临深片区，其中，黄江、寮步成交量过百。近期，深圳楼市表现低迷，本周成交量已是连续第三周下滑，仅为321套。与此形成明显对比的是，本周临深开盘的中信红树山、恒大御景半岛等项目的深圳客比例均比较高,达六成以上。一方面，相对深圳，东莞属于价格洼地；另一方面，深圳近期供需持续低位，深圳客户可选房源不多，深圳客的持续外溢，为东莞楼市成交提供动力。

推售市场热闹状态延续，东莞楼市人气有所回升

本周，实际推售市场本周延续近期的热闹。据中原研究部不完全统计，本周有汇星商业中心、恒大御景半岛、中信红树山等7个楼盘开盘或加推。另外，据监测发现，本周开盘的楼盘去化率普遍保持较高的水平，如万科云城更是已经卖完。一方面，虽然近期陆续有新盘推出，但东莞现在还是处于供不应求的状态，因此，优质盘的出现会受到客户的热捧；另一方面，众多新品推出增多对客户入市有一定刺激作用，据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所上涨，相信“金九银十”的火热气氛能带动东莞楼市人气继续回升。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.8.22-8.28）商品房成交面积17.03万㎡，环比上升33.54%，同比下降17.53%。本周商品房成交套数1811套，环比上升33.15%，同比下降15.41%；成交金额256336亿元。

本周住宅成交面积15.37万㎡，环比上升43.68%，同比下降21.97%；成交套数1491套，环比上升52.14%，同比下降18.70%；成交金额23.43亿元；成交均价为15246元/㎡，环比上涨3.90%，同比上升58.53%。

本周非住宅成交面积1.66万㎡，环比下降19.21%，同比上升74.08%；成交套数320套，环比下降11.11%，同比上升4.23%；成交金额2.20亿元，成交均价13238元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.8.22-8.28）东莞商品房新增供应38.47万㎡，成交面积17.03万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积15.37万㎡，环比上升43.68%，同比下降21.97%；成交套数1491套，环比上升52.14%，同比下降18.70%；成交金额23.43亿元；成交均价为15246元/㎡，环比上涨3.90%，同比上升58.53%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1491套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有3套，占比0.20%；成交价格在5000-6000元/㎡共12套，占比0.80%；成交价格在6000-7000元/㎡共有13套，占比0.87%；成交价格在7000-8000元/㎡共37套，占比2.48%；成交价格在8000-9000元/㎡共有94套，占比6.30%；成交价格在9000-10000元/㎡共有201套，占13.48%；成交价格在10000元/㎡以上共1131套，占比75.86%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1491套，成交面积15.37万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有13个，包括黄江、常平、中堂等，成交套数在20-40套的有6个，包括东城、望牛墩、樟木头等。其中排在前列的镇街有黄江252套、常平175套、中堂148套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、长安等24个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有高埗、中堂、石排等6个镇区，成交均价不足8000元/㎡的只有石碣、谢岗。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: