杨红旭：楼市过热！正式对上海楼市发布橙色预警！

来源：杨红旭微博东莞房掌柜 2016-09-07 09:41:27

[摘要]今年1月17日，老杨发表文章，针对深圳房价本轮超理性上涨，建立了一套四级预警系统，并首次将深圳房价下跌预警定性为：黄色预警。3月发布橙色预警。5月发布红色预警。

　　而上海房价环比涨幅很可能已于2016年3月见顶，4.3%，7月份已收窄至1.4%。依据深圳的相似标准，当前上海的房价形势，与今年3月我对深圳发出橙色预警时类似。老杨并没偏袒上海吧。

　　上述是统计局公布的新房价格涨幅。鉴于沪深二市皆以二手房成交为主导，必须观察一下二手房价格。因为一般规律是：二手房市场先于新房降温。

　　首先，再次回顾一下今年3月老杨对深圳发出橙色预警的文章中。

　　当时拉了一条二手房报价走势，当时，也即今年3月份房价仍在上涨。

　　现在，同样拉出深圳二手房价格如下：一眼看得清，3月之后，深圳房价下跌，4、5、6月连跌，7、8、9月暂稳。我的预判是：横盘之后，仍将继续下跌。

　　如果仅看此图，则老杨3月对深圳发出的橙色预警，能说不靠谱么?

　　好吧。深圳这档事，先放一边。等年底时，老杨再来写文章回顾深圳。接下来，主要分析上海楼市。

　　同样，拉出上海的二手房挂牌价走势，可见：4、5、6、7高位盘整，8、9两个月再度上涨，与市场实际情况高度符合。

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责任编辑：汪雅婷

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