中原：打响“金九”头炮 东莞楼市供需旺盛

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

打响“金九”头炮，东莞楼市供需旺盛

本周，东莞楼市热闹状态持续。据东莞中原研究部监测数据显示，本周有新世纪颐龙湾、碧桂园十里江湾、虎门碧桂园等11个项目共新增住宅2995套，环比大涨144%。受之前开盘项目集中签约拉动，本周住宅成交共2283套，环比大涨31.97，其中，名列前茅的有碧桂园十里江湾647套、虎门碧桂园269套、万科云城101套。

实际市场方面，本周开盘的项目有广源纳帕溪谷、江海天悦和达鑫江滨新城开盘，其中，广源纳帕溪谷开盘当天即完美卖完，东莞再现“受捧盘”。由目前情况来看，“金九”开盘的楼盘去化率都较为理想，另外，还有众多项目选择在9月下旬开盘推货，如万科金域缇香、振江凤凰台等项目也于本周开放样板房，加快销售流程。届时众多楼盘扎堆推货，东莞楼市有望热闹持续。

面粉价格再超面包，新开盘楼盘受疯抢

9月7日，鲁能集团经过212轮竞拍，最终以14.3亿成交编号为2016WG021的茶山新高价地。成交楼面地价为12119元/㎡，溢价率高达506%，成为东莞历史前4的单价、总价双料高价地，面粉价格再超面包，为本就热闹的“金九”楼市添了一把油。据东莞中原研究部监测数据显示，本周茶山住宅成交均价仅10564元/㎡，而8月份之前，茶山楼价仅为6000-7000元/㎡的水平。受新高价地影响，本周于茶山开盘的广源纳帕溪谷，即使定价远超茶山目前市场均价，仍引来客户的疯抢，销售现场热闹，开盘当天即完美卖完。另外，据中原研究部不完全统计，本周开盘项目其它项目江海天悦和达鑫江滨新城，项目去化率也都达9成以上。很多客户受高价地影响较大，恐慌入市，选到房的客户都觉得自己很幸运。

土地市场方面，9月中下旬东莞还将有多块土地挂牌上市，东莞土地市场进入持续高烧的阶段，或将短时间内刺激楼市高位成交。

附：9月东莞挂牌上市土地情况一览：

东莞楼价高位运行，深圳客外溢范围明显收窄

从成交价格来看，本周东莞住宅成交均价13938元/㎡，环比大幅下降10.98%，主要由于本周成交最多的碧桂园十里江湾成交均价仅为9441元/㎡，大幅拉低了总体成交价格。但总体来看，东莞楼价仍然高位运行。受东莞楼价高企影响，近期开盘楼盘深圳客比例有明显的下降，深圳客外溢区域相比之前有了明显的收窄，仅临深片区、松湖片区等与深圳相连的区域仍对深圳客保持较高的吸引力。考虑到东莞本地客购买力不如深圳客，且已被透支，建议开发商以合理的定价推量走货。