东莞中秋楼市以蓄客为主 业内：2016年房价上涨高峰已过

热门区域高位成交，深圳客外溢范围收窄

虽然受小长假影响，东莞住宅成交量有所下滑，但总体来看，东莞楼价仍然高位运行。从成交价格来看，上周东莞住宅成交均价14717元/㎡，环比小幅上扬4%，同比去年同期增长43%，呈量跌价稳趋势。

从开盘情况看，东莞楼市行情依然热闹。不过东莞房价一直高位运行，加上热点楼市调控政策相继出炉，东莞楼市受此影响也出现了一些变化：深圳客入市趋于理性，普遍楼盘深圳客比例明显下降，外溢范围有所收窄，仅临深片区、松湖片区等与深圳相连的区域仍对深圳客保持较高的吸引力，区域分化明显。

如上周入市项目中，无论是东坑的松湖云樾还是桥头的三正公园里，深圳客占比都不高，碧桂园城央壹品重点拓客对象主要是东莞本地客，即使销售行情热闹的光大山湖城，深圳客比例也回落至50%左右，该项目4月底开盘时，深圳客占比在60%以上。

中秋当天，光大山湖城开盘现场

价格方面，受热闹行情影响，房企入市定价依然坚挺。光大山湖城开盘前，项目一期尾盘均价15000元/㎡，二期开盘均价则达17000元/㎡，上扬13%，与4月底非毛坯公寓开盘均价11500元/㎡相比涨幅高达48%。

优惠力度方面，除了部分尾盘项目推出“中秋礼包”外，未入市项目让利入幅度都不是很大，如三正公园里洋房“2万抵5万”，碧桂园城央壹品诚意登记享“2万抵97折”，基本属于“市场价”优惠。对此，有分析认为考虑到东莞本地客购买力不如深圳客，且已被透支，建议开发商以合理的定价推量走货。

调控政策密集出台，楼市失控？

回顾整个上半年，房地产行业的多项指标大幅增长，一线城市及部分热点二线城市房价普涨，“受捧盘”频现，甚至出现“假离婚买房”等不良现象，引起了市场的关注和担忧。

据中国指数研究院公布的8月百城房价显示，全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/㎡，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅亦扩大1.36个百分点。这意味着100个城市的住宅均价环比连续15个月上涨。