东莞中秋楼市以蓄客为主 业内：2016年房价上涨高峰已过

    “东莞土地市场，已经不仅仅是区域市场了，它演变成全国性市场了。东莞地理位置得天独厚，未来众多利好，莞深同城趋势在加强，因此吸引到全国的房企抢滩东莞。所以。如果仅仅是看当前的房价与地价的匹配来看，明显是地价过高。但如果放眼未来两三年，或者是出于房企战略布局考虑，有些房企愿意冒这个险去拿高价地。”李兴旺分析道，“所以，当前的土地市场，已经不能用静态的传统的供求关系去解读了。”

    瑞峰数据中心副总经理李玲玲则表示，东莞逐渐步入存量市场，土地供应将逐步减少，企业储备用地承载着部分企业扩张与存活的战略。“目前多数品牌房企加大对存量市场的开拓和并购，东莞作为类二线城市，产业和人口流入被看好，所以依然还有较大的发展空间。”

    无论是全国还是地方，2016年下半年以来，楼市政策的总体趋势为松中有紧，尤其是“因城施策”方针，给地方政府更多的政策灵活性，根据每个城市的实际情况做出政策调整。

    “东莞非一线城市，也非省会城市，在莞城融城的大背景下，更多的是顺势而为。因此，东莞虽然有较大的政策收紧风险，但不会轻易出台，除非周边同级别城市相继出台了政策。东莞当前楼市严重受到供应不足的困扰，如果大幅加大供应量，对房价将会起到平抑作用。2016年房价上涨高峰已过，接下来将趋于平稳。”李兴旺告诉房掌柜。

    李玲玲则认为，国内政策风收紧，一方面是对市场风险的预警，一方面是利用杠杆疯狂获取高价地的市场现象。“房价疯狂的背后是宽容的信贷政策所致，为避免银行收紧开发贷风险，高杠杆企业应加快回笼资金适度降低杠杆。至于购房者，应认清房价的大趋势不会降，在政策最宽松的环境下，建议加快购房节奏，有利于降低购房成本，规避政策调控风险！”

    对于后市，邓咏玫则表示，以一线城市土地“逢拍必高价地”的趋势看待东莞，接下来开拍的地块依然会疯狂。“地价的高涨，抬高未来市场预期，大部分买房人的心理是‘再不买又更贵了’，未来房价还是会有看涨空间。”