东莞土地爆发石排地价日涨8千土地市场成关注焦点

掌来源：房掌柜 叶慧贤梁丽娟温意东莞房掌柜 2016-09-19 12:32:38

[摘要]石排，一个多年来房地产开发步伐迟缓的镇街，在楼市热闹的当下，一块流拍地块被卖出天价，这对石排楼市来说意味着什么？而面粉频频贵过面包的东莞土地市场又是否已经失控？

　　李兴旺认为，东莞的土地市场已经不仅仅是区域市场了，它演变成全国房企的争夺战，这说明东莞未来城市价值及楼市被积极看好。如果仅仅是看当前的房价与地价的匹配来看，明显是地价过高，但如果放眼未来两三年，或者是出于房企战略布局考虑，有些房企愿意冒这个险去拿高价地。“当前的土地市场，已经不能用静态的传统的供求关系去解读了。”

　　对于后市，天为地产研究部经理邓咏玫则表示，以一线城市土地“逢拍必新楼面价”的趋势看待东莞，接下来开拍的地块依然会疯狂。“地价的高涨，抬高未来市场预期，大部分买房人的心理是‘再不买又更贵了’，未来房价还是会有看涨空间。”

　　在9月的最后两个星期，东莞土地市场还有6宗地将要入市，有人直言，“这是东莞土拍月”，也有人感慨，“天天新楼面价，已经不是新闻了”，“现在不是地块才是新闻”……

　　9月未拍地块一览：

　　9月21日：茶山土拍后横江再推4万平商住地起拍楼面价2451元/平

　　9月22日：实探：黄江推9万平商住地块将造东莞下一个新楼面价?

　　9月23日：东莞城区推商住地万江拔蛟窝3.4万平地块3207元/平起拍

　　9月27日：黄江3.2万平商住地2.5亿元起拍

　　9月28日：清溪商服地：急需商服配套资源商服地或遭热抢

　　9月29日：东莞石排李家坊推3.6万平商住地未开拍已成单价第二

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责任编辑：叶慧贤