东莞31.5万平商住地9月集中上市 黄江茶山万江石排将再造高价地？

2016WG027号清溪商服地：急需商服配套资源 商服地或遭热抢

地块位置图

清溪是东莞临深楼市的最前线，楼市一度大卖。年初时，一商住地拍卖更被全国性的大牌房企融创高价夺下。大量的房产建设后，清溪正在大量承接深圳的人口和产业双转移，2015年，清溪镇完成生产总值208.1亿元，同比增长9.1%，迈入200亿俱乐部;同年引进多个深圳重大项目：深圳硅谷动力、奋发集团等多家企业进入清溪，带来高达175亿的投资，还吸引到了阿里巴巴菜鸟网区域运流中心的进驻，急需更多的商服配套资源。

在此大势下，清溪新行政中心将在9月28日出让一宗商服金融用地，网挂编号为2016WG027号，占地面积4043.57平，容积率R≤3.5，建筑密度也需要小于等于40，最大建筑面积可达到14152.495平，起拍价3468万元，由此可计算出该商服地块的起拍楼面价为2450.45元/㎡。

编号为2016WG027的清溪商服地保证金仅1000万元，加价幅度也仅为100万元，门槛比较低。另一方面地块周边还存在大量的行政机构，清溪税务局、社会保障局、工商局均坐立地块对面，非常适合建设高档的写字楼，该地块或会引起开发商的剧烈争夺。

业内大家谈

天为大数据研究中心邓咏玫认为在9月所有出让的地块中，茶山商住地将成为新高价地：“我认为茶山地块拍出的合理楼面价位应该在8000左右，结合地理位置以及交通等因素来看，茶山地铁已通靠近城区的优势都非常明显，茶山的商住地成为高价地毋庸置疑。另外，从碧桂园、保利等品牌房企进驻茶山开发的情况来看，茶山楼市在东莞城区楼市的位置将越来越重要。而石排的大型商住地块则意味着大量的资金，需要大型开发商才能撬动。”

合富辉煌市场研究部总监李兴旺也感叹地告诉房掌柜：“就东莞目前的楼市情况来看，东莞商住地都处于供不应求阶段，基本每一块地都会被争抢。黄江宝山商住地是一块好地！真是一块好地！东莞应该没有开发商不想拿这一块地的吧！在东莞楼市商住地极其紧缺的情况下，黄江人民公园旁的大型商住地块已经受到很多开发商青睐，到时候又是一场龙争虎斗。”

除李兴旺外，还有很多东莞房产圈人士看好黄江商住地块，其中一资深人士表示：“目前黄江楼盘的售价早已超过2.2万/平，据我了解东莞已经有多家开发商确定要拍这块地，这两宗9万平的地很可能拍出东莞新的总价高价地，超过2007年总价26.8亿元的万科棠樾地块。”