东莞31.5万平商住地9月集中上市 黄江茶山万江石排将再造高价地？

地块出让公告

黄江宝山社区在9月将推出两块大型商住地块，其中一块网挂编号为2016WG024号，占地61710.83㎡，容积率规定为1.0<R≤2.2，按照最大容积率进行计算，可得知该地块的最大建筑面积为135763.826㎡，起拍价3314.57元/平。楼面单价直追黄江高价地，黄江高价地是2014年8月15日金地以4053.46元/㎡的单价斩获的金地湖山大境后期用地。

2016WG024号地块内建筑物已经全部拆除，地块已经平整

如果黄江宝山社区两地块要成为新的东莞总价高价地，势必要拍出至少27亿元的高价，那么两地块的平均楼面价将是1.17万/平，对于目前渴望拿地的房企来说，这个价格并不会高到难以接受。从近期拍出的樟木头高价地和莞城高价地就可以看出来，莞城高价地成交楼面价达到1.27万/平，樟木头成交楼面价达到1.33万/平。

不过严格来说，虽然两宗地块相邻，但分为两次出让，即使拿地者为同一家，严格的高价地定义仍只能以一块地的成交数据来算，在这个前提下，占地6万平的2016WG024地块或有希望冲击，但要超越26.8亿的总价，该地块的楼面地价要破2万以上，这在东莞土地市场仍存难点。