东莞31.5万平商住地9月集中上市 黄江茶山万江石排将再造高价地？

2016WG028号石排李家坊商住地：容积率最小 未拍已成单价高价地

地块位置

临近8月尾，网挂2016WG028号石排李家坊商住地块也进入了拍卖流程，该地块将在2016年9月29日正式开拍，起拍价8697万元，占地面积为35935.3㎡，规划用途为住宅、商业，其中商业比例要小于5%,普通商品房出让年限为70年，商服用地40年。该地块最值得注意的是容积率仅为1.0＜Ｒ≤1.1，容积率是9月出让的所有地块中最低的一块，按照地块最大的容积率计算，地块的最大建筑面积为39528.83㎡，建筑密度≤30%，由此可算出起始楼面价为2200.17元/㎡。

据房掌柜了解，2016WG028号地块相邻的一块商住地在2015年成功出让，成功出让的地块情况与2016WG028号地块的条件相似，且最大容积率均为1.1。2015年4月30日，被志远房地产以底价3507万元拍得，楼面均价为2100.14元/平，成为当时石排的单价高价地。与此比较，2016WG028地块若成功出让，将成为石排新单价高价地。

2016WG028号商住地位于石排镇李家坊，周围还有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过，经东江大道能够快速到达东莞火车站，车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区，还靠近谢村综合市场，附近的还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区，属于石排镇成熟的城区范围。

地块周边小区世纪城石排国际公馆

石排镇近年来的商住地拍卖较少，2013年、2014和2015年均仅成交一块商住地，且均被石排本地房企斩获，其中利丰地产斩获两块，起家于玩具厂初次涉足地产的志远地产获得一块。利丰地产在东莞市石排镇开发有“利丰城市广场”、“利丰城市花园”、“利丰丹桂丽社” 等项目，另外只有世纪城等少量房企进入了石排市场。