“五一”东莞楼市开盘现场人气仍足 观望情绪浓本地客上场

　　从第一季度的大跳跃,走过4月“跌声”不断的嘲杂，东莞楼市开启了5月的大幕。这个传统的售楼旺季从“五一”小长假开始，正如这个节日“致敬劳动者”之意，这三天的房地产从业人员始终是在劳动的，而市场又回馈给了他们什么?一起来看看。

　　开盘现场人气仍然十足

　　通过东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，五一节三天东莞楼市共成交369套，同比2015年的510套，下降明显;但三天的均价分别是13845元/㎡、15200元/㎡和14570元/㎡，却比2015年同期的9字头房价上涨迅猛。

　　虽然五一的网签数据不尽人意，但网签反应总是滞后于真实成交速度。五一三天，东莞多个楼盘集中开盘，虽然市场观望情绪渐浓，但不少楼盘销售状态良好，这些都将在后几天的网签数据中得以体现。

光大山湖城开盘现场

　　“五一”三天小长假，东莞有多个楼盘开盘，其中光大山湖城、春晖国际城、中惠嶺秀都选择在4月30日入市;3号别墅、碧桂园翡翠山则在5月1日进行新货加推;君汇半岛五一期间则加推400套，有30套特价房推出。其中，光大山湖城推出400套房源，销售良好。

　　4月30日，光大山湖城非毛坯高层产品开盘，上午推出300套，2小时不到宣告卖完。下午，山湖城紧急加推100套。据了解，开盘当天深圳客比例仍居高不下，售楼员表示至少达6成，“主要来自松岗、沙井。”

　　同天开盘的还有位于塘厦的春晖国际城和凤岗中惠嶺秀。春晖国际城推出的货量并不多，160套96-166㎡的洋房产品较为契合目前刚需和首改的市场需求。据了解，售价在1.6-1.9万/平，销售的非常快，在开盘后仍不断的有购房者来看房询价，多数为深圳客。

　　中惠嶺秀推出的是100来套洋房产品，以约2.2万每平的带非毛坯价格出售，吸引了大批深圳客，销售状态也非常良好。在4月初首期开盘的中惠嶺秀的查询价格是1.8万/平，这次开盘涨幅较明显。

　　不同于市场主流，在5月1日开盘的松山湖3号别墅销售的是豪宅产品-422～768㎡独栋别墅，单价3.8万/平。据了解，当天就销售近8成，总成交5亿，其中深圳客占一半。在目前小面积别墅当道的豪宅市场下，3号别墅可谓成功突围。

　　五一开盘的多个东莞项目销售情况仍较为理想，业内人士分析，在深圳325政策之后，东莞楼市受到深圳楼市的影响呈现下滑趋势，但这种影响对非热点区域影响大，像凤岗、松山湖、塘厦等热门镇区的影响则有限。而在五一推货的几个楼盘正位于热门区域，销售态势也较为乐观。

　　除了开盘之外，五一期间东莞还有多个楼盘展开了重要的活动节点，碧桂园城区项目帕克诺雅和茶山首府相继开放了展厅;虎门德基广场洋房和塘厦观岭高尔夫半山新品别墅开放样板房;石碣合信高价地广场开放销售中心，虎门万科云城开放展示区;各中暖场活动也不断，王洲湾1号举办五一劳动季，三天都有不同的活动参与……

　　东莞楼市观望心态变浓 本地客上场

　　虽然五一东莞楼市人气仍足，但市场预期仍在改变，不少购房者转向观望心态，更为理性，并不像之前那般冲动入市。同时多个现场反馈的信息表示，深圳客的比例在减少，由于新盘区位原因，东莞本地客积极上场。