土地热来袭东莞掀涨价风波 市场刺激远不如珠三角他城

没有对比就没有伤害。虽有地块引爆楼市，东莞房价自开年以来也确实一直稳步向前冲，但东莞购房者还是很幸福的，皆因东莞涨价幅度与同样地块频现的珠三角其他城市相比，相对还是很“温柔”的。

东莞市场暂难接受高房价

2016年上半年，东莞房价涨幅领涨全国，但与珠海等“爆发式”的增长相比，东莞房价涨幅却是循序渐进式的，地块刺激效应往往需要消化一段时间才能体现出来。

对此，东莞中原地产市场研究部总监车德锐分析认为，这是城市特性决定的。在他看来，珠海、深圳等城市房价受地块影响波动大，主要原因可归结为三点：购房主体投资意识强，有一定追涨能力；长期处于房价高压区，有足够的时间消化；地块所在区域，有足够多的利好点可支撑楼盘炒高房价。

而反观东莞，追涨能力、高房价承受能力，即使是现在房价冲“1万5”的东莞楼市也有所欠缺的。“这跟东莞客户特性有一定关系。本地需求房产投资意识不强，即使投资房产也多是长租，注重投资回报率，而很少算转让升值部分，不会不断变现循环投资。成熟的楼市，是有一定投资行为的，这需要市场慢慢的引导。”

“目前东莞能承受稍大涨幅的区域，就深圳投资客活跃、房价也处于相对高位的凤岗等临深一带。”车德锐分析道，“总的而言，地块对东莞楼市的影响力要看区域，临深地块对区域房价的推动会更明显，非临深区域地块影响则比较弱一些。”

对于东莞的现有高价地块，不少开发商都“借地发挥”看涨后市，但车德锐却有不少隐忧。“地块产品投资性比较强，根据当前楼市发展趋势，东莞现有地块要有效消化，要么是东莞能引导本地房地产市场投资意识，有实力的本地客‘补位’投资需求；要么像以往一样通过‘时间换空间’，用7、8年时间来消化；最坏的是这批地块产品高位站岗，成为‘诱多’工具。”