二线城市房价上涨过快,各地开始密集出台楼市调控政策。目前合肥、南京、苏州、武汉、厦门5个二线城市的楼市被套上“紧箍咒”,相继开始实行不同程度的限购或限贷举措,其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出。
8月31日,东莞上调了新的普通住房标准。市住建局人员向房掌柜透露,普通住房标准的调整会对房企的土地增值税有影响,不过这并非是楼市调控手段。那么,东莞究竟会不会对现在的楼市进行调控?会采取限购还是限贷?
东莞频现“面粉贵过面包” 住建局上调普通住房标准
“楼市疯了!”即使是业内人士也忍不住吐槽这半年来的东莞楼市,上星期,连茶山这样一个经济水平不敌城区、长安、虎门等多个区域的镇街,一块普通的商住地也能拍上每平米1.2万的高价,而就在年初,茶山的房价还在8000元/㎡徘徊,大涨的8月也仅10902元/㎡。
然而这并非是个例,2月融创拿下清溪商住地造就“双料”高价地,同月保利成交南城新单价高价地;5月阳光城斩获南城商服地,成为南城新高价地,同月时代地产拍下横沥新高价地;7月碧桂园摘冠莞城新高价地,楼面单价12661元/㎡成为东莞商住地史上第二高价;8月北大资源抢地使樟木头的“单价高价地”纪录被刷新……
短短的半年时间里,东莞连出7宗高价地,无一例外都是超高溢价成交,呈现出一种“面粉贵过面包”的趋势,而每一次高价地的出炉,大多会带动周边楼盘房价的上涨,这样一来,东莞整体住宅的均价也保持着高企不下的局面。
东莞中原研究部数据显示,8月东莞住宅成交均价为14682元/㎡,同比同期上涨54.69%,均价过万的镇区达24个,其中过2万的镇区有5个,分别有塘厦、长安、凤岗、黄江和松山湖,另外清溪也逐渐逼近2万,而均价尚未过万的镇区有9个,多分布在临惠片区,8000元/㎡的镇区基本绝迹。
2023-10-20 23:53
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