国务院支持发展住房租赁市场 业内：租金回报低东莞房企难入场

同策咨询研究部总监张宏伟：

税费政策、租售并举等措施，对中高端租赁市场来讲，人才公寓、长租公寓来讲迎来了新的机会，酒店式服务公寓将迎来新的发展机会 ；而对于低端租赁市场而言，尤其是从保障性住房的角度来讲，公共租赁房货币化，有助于解决低收入家庭的居住问题，再加上PPP模式的介入，租售结合方式的推进，也有助于解决住房闲置库存问题；对于商办物业来讲，由于水电、税费等的减免，经改造后也可以进入租赁市场，这也有助于盘活存量商办物业，解决商办市场库存问题。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，适合现在的市场。如果商业用房可改为租赁住房，首先公寓可获得正名，目前不少地方规划仍视商办类公寓为违规；其次是会有大量空置商办物业改变成租赁住房进行经营，未来公寓成交或“量增价跌”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：

住房租赁堪称房地产第四级市场。它可以有效盘活存量住房资源，解决更多人口的居住问题，满足民生需求。

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国务院鼓励发展住房租赁市场轨迹

在去库存和推动城镇化大背景下，政府鼓励发展住房租赁市场，已并非第一次。

早在2015年1月，住建部便印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。此后，国务院多份文件提及推动房地产中介和租赁市场发展。

2016年5月4日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上，也明确提出了“确定培育和发展住房租赁市场的措施”的指导思想。

2016年5月6日，住房城乡建设部副部长陆克华也国务院政策例行吹风会上，提出将通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管等措施，以培育和发展住房租赁市场。

2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，加快培育和发展住房租赁市场。