东莞房价上涨遍地被“豪宅”？豪宅税已取消四个多月

    自从2016年上半年全国百城房价涨幅榜出炉后，东莞又一次震惊了全国人民!据相关数据显示，东莞以28.58%的涨幅领跑全国楼市，高出深圳涨幅10个百分点，且东莞上半年住宅均价12486元/㎡，比去年同期上涨31.9%。这不禁让网友产生疑问：东莞房价涨那么高，普通住宅基本都算“豪宅”，这是否要缴纳“豪宅税”呢？

　　东莞楼市热闹 房价普遍过万元

　　东莞历年以来的“豪宅税”标准

　　近日，有网友在《掌柜帮办》栏目向房掌柜咨询了关于豪宅税的问题，大致意思是想了解东莞最新普通住房需要缴纳的税率及目前房价是否触及了“豪宅税”的标准。

　　房掌柜查阅资料发现，在2016年之前，东莞房屋契税主体分为普通住宅与豪宅两种，其中豪宅需缴纳的税率一般比普通住宅高一半以上，而作为家庭唯一住房的必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住宅。

　　一般情况下，普通住宅标准是政府根据每年房价波动所作出的房屋契税起征点。从2012年起，东莞对普通住房价格标准实行定期动态调整，每年调整一次，参照标准是前一年度的住房平均交易价格，每次标准的上调都意味着去年东莞房价有所上涨。

　　比如，2006年在深圳客疯狂炒房的助推下，东莞商品房均价达到了创历史新高的5326.7/㎡，紧接着在2007年，东莞政府将东城、南城、莞城等一线城镇缴纳契税的普通住宅标准从原来的房屋均价低于4600元/㎡调到房屋均价低过6000元/㎡，二线镇区的标准调高至5300元/㎡以下、三线镇区的则为不超过4500元/㎡。

　　除此之外，判定普通住宅还需要符合三个条件，即建筑面积在144㎡以下或是套内面积在120㎡以下、容积率不低于1.0%的房屋。只有完全符合以上条件，才可以交纳1.5%的契税，而非普通住宅(俗称“豪宅”)则需缴纳3%。