金九尾末东莞房企集中推货 房价过万区域覆盖率高达97%

　　房掌柜发现，一直都是热点区域的松山湖在上周的签约成绩有些差强人意，不仅签约面积、签约套数均未有资格参与到楼盘排行榜中，且一手住宅的签约均价为14799元/㎡。

　　虽然松山湖早有不少当地楼盘售价超过30000元/㎡，但不排除有其他优惠盘。合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，上周松山湖的签约均价正是被一些异常低价盘拉低了。随着松山湖新盘入市，房价又将恢复正常水平。

　　楼盘各出妙招吸引购房者

　　在这样火热的市场背景下，再加上“金九银十”这个传统营销热点，东莞房企各出妙招活动不断，纷纷借势为接下来的新品推出烧上一把火。

　　从上周楼盘营销动作来看，除了开盘之外，最多的是开放营销中心、启动诚意认筹。比如，洪梅的保利海棠在9月25日开放营销中心，首期将推88-140㎡非毛坯洋房和190-210㎡别墅;石龙的冠龙华府、桥头的满都中央时代也在上周末纷纷开放销售中心进行诚意登记，在近期将分别推售88-135㎡洋房、86-137㎡洋房;茶山的保利锦城在9月24日启动VIP登记，当天登记成功可获赠额外98折的购房优惠券。

　　锦绣山河的“小小表演家”少儿钢琴表演吸引众多人气

　　此外，比较有创意的活动有金地的“给万江，一份褐礼”，7个大字报一度占领万江商场LED屏幕、户外灯箱、甚至登上报纸;再如融创清溪壹号项目将在清溪举办“橙心石意，礼献全城”活动，市民分享指定微信文章至朋友圈，即可获赠礼品卡换萌果礼盒;锦绣山河的“小小表演家”少儿钢琴表演吸引众多人气。

　　无论楼盘是开盘，还是开放销售中心、举办营销活动，都是开发商为“金九银十”预热。不过，跟往年同期相比，今年开发商受火热楼市影响，营销活动力度比较小，多数以中小型活动为主，以价格优惠、打折促销来做活动的项目寥寥无几。

　　热点二线城市调控加码为东莞楼市蒙上一层阴影，市场观望情绪加重，加之东莞住宅成交均价已连续多次上涨，过高的房价会影响购房者的入市积极性。因此，东莞中原市场研究部总监车德锐建议开发商能够合理定价，利用好金九银十这个最佳的旺季窗口出货。