保利付军：楼市回暖深圳客风袭 保利加大力度布局东莞

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。 

一年365个日夜，弹指一挥间，2015年岁末将至。对于房地产市场而言，开发商或在争分夺秒的“抢收”，或在细数这一年的收获，亦或是筹备规划来年如何在市场增添浓墨一笔。保利地产在东莞的这一年，也走出了稳健精彩的旅程。

走进保利中惠悦城的营销中心，墙上一幅字画格外引人注意——“共和国长子”，这个定语，就加在央企保利前面。保利地产央企出身，带着一种与生俱来不同的气质。在悦城的VIP签约室里，保利地产东莞公司营销总监付军正与房掌柜侃侃而谈，聊市场，聊趣事，聊保利。

精选语录：

“楼市最深印象，是回暖。”

“未来的东莞，临深、水乡和地铁沿线发展前景无限。”

“地产人苦逼，越是节假日、越是市场好，我们越忙！保利人哭笑不得的是兵器展或圆明园兽首国宝展的时候被问展品是不是真的！”

“任何模式的创新都逃不出是满足消费者不断变化的需求。”

保利地产东莞公司营销总监付军

印象最深：“回暖” 东莞楼市发展健康

房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。2015年的楼市给您的印象是怎样的？

付军：2015年的楼市，印象最深的词应该是“回暖”。全国楼市回暖的迹象非常明显，特别是330新政扎扎实实的救市效果。以东莞为例，东莞的情况可以说是量价齐升，临深片区更为明显。

东莞整体楼市发展走向比较健康，长期处于不足六个月的库存消化周期，这得益于东莞政策方面对楼市的支持力度比较大，引入高新技术产业等的优越政策，带动产业的发展的同时引入人才，从而对楼市产生良性影响。其次，东莞市场长期藏富于民，本地购买力强盛。

区域最热：临深、水乡、地铁R1、R2沿线区域

房掌柜：“区域分化”是一个全国性的问题，在东莞，在人口压力、供应存量、深圳客、土地资源、轨道交通等多方因素作用下，2015年东莞楼市的分化现象也很明显，从楼市成交、土地开发等方面看，东莞未来楼市您更看好哪些区域？

付军：说到城市的区域分化，目前东莞临深片区势头迅猛，全年的楼市成交量价都非常出彩，根据研究机构的数据，今年东莞有六七成的房子是被深圳客买走。莞深一体化的深刻影响之下，临深房价上涨比较明显。

保利自2010年进驻东莞，在松山湖建了第一个楼盘——保利红珊瑚之后，也一直扎根临深镇街布局，如樟木头的保利生态城、凤岗的保利百合花园以及清溪的保利中惠中央公馆项目，保利地产看到临深片区的楼市发展潜力，也将继续加大投入力度。