合富研究报告：全市整体价格回落（12.28-1.3）

东莞楼市周报（摘录）（09年12月28日至2010年1月3日）

上周土地动态（09年12月28日至2010年1月3日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有4宗地块供应，总供应面积为13.6万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。
上周新增供应地块中有3宗是商住用地，共13.1万平米。其中单宗供应面积最大的商住地块位于樟木头镇樟罗村西城路西侧，占地面积为66666平米，容积率为2.45，起拍楼面地价为1555元/平米。另外两宗商住地位于东坑镇坑美村，为捆绑出让地块，总出让面积为64545平米，平均起拍楼面地价为793元/平米。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住用地成交。

楼市动态（12月28日至2010年01月03日 ）

总述:普通住宅补充 全市整体价格回落

近几周东莞房价出现结构性波动，当高端住宅供应及成交比重增加时，全市整体均价上涨，而当普通住宅比重增加时，均价则回落。如12月14日至12月27日两周高端住宅成交比重较大，价格高企，上周价格回落主要原因为普通住宅成交比重上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（09年12月28日至2010年1月3日）全市一手住宅签约面积约9.67万平方米，环比前一周下降较明显，主要原因为元旦三天假期市民休假，签约滞后至元旦后。上周全市一手住宅签约均价约6741元/平方米，环比前一周下降较明显，主要原因普通住宅成交比重增加，如精英世家和花园城等普通住宅大量成交。从元旦三天楼盘推广活动来看，加推或开盘项目较少，原因包括许多楼盘工程进度赶不上，市场存在观望等。