东莞楼市高考地理篇：稳打区域融合概念 交通是杀手锏

    又是一年高考时!说起高考，可能大多数考生都以为语数英大三科是重点，占分数大头;但从实际的考试结果来看，例如政史地、物化生等小三元才是真正的抢分项、拉分项，而房地产市场中的楼市大考也莫不如此。

　　尽管提升项目品质、争夺市场关注、制定好营销战略等大方向的把握十分重要，是楼市拉力大考中的大题，分数最多，在很大程度上影响着成交业绩。但如何打好地理区域组合拳，争取获得更高的分数、更高的认可度，同样也是项目最终制胜的关键。

　　高考已经结束，且看东莞开发商是如何出招备考楼市地理!

深莞惠一体化

　　招数1：扎实稳打区域融合概念

　　知识点：深莞惠一体化 莞深同城

　　据了解，“深莞惠一体化”最早提出于2009年，是深圳、东莞、惠州三市联合签订的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》中珠三角一体化的重点区域。

　　“深莞惠”三地一体化规划横空出世，划定几个经济圈，使深圳、东莞、惠州连在一起，东莞开发商们是最早看在眼里的，纷纷借势炒作，吸引深圳客户前来东莞买楼。如临深的凤岗、塘厦、樟木头、清溪、黄江等诸多片区楼盘，区域营销上无不打着深莞惠一体化的旗号。

　　而在稳打“深莞惠”一体化概念之外，近几年另一个区域名词“莞深同城”也跃然纸上，一度成为开发商们的炒作新宠儿。像是光大锦绣山河、保利生态城、松湖碧桂园等项目纷纷以交通一体化为纽带，借机畅述区域发展前景，以此招揽客户。

　　特别是2015年，为了抢夺深圳客这块肥沃的市场，东莞邻近深圳的各镇区楼盘都加入了激烈的市场争夺战中，而最终的楼市年报也显示，东莞临深片区楼盘销售中，来自深圳的客户占了六七成。

　　深圳客一致看好东莞临深，与深圳房价高企、投资渠道有限等因素有关，当然也不能少了东莞开发商们烂熟于心，且运用的得心应手的区域融合概念的功劳。毕竟怎么说，很多人买房都是先挑板块。

　　招数2：联手打造新区域板块

　　知识点：深北国际生态区 大深圳三环

大深圳三环

　　当然，除了要夯实基础地理知识、学以致用以外，学会举一反三、研究创新则更显高能。而在东莞楼市考场中，这样的考生也是一直都有。

　　一般来说，开发商费尽心思挖客户，常用的手段便是在区域、配套等方面大肆挖掘卖点，而更高手的开发商则会自造概念，联手打造新片区，纯粹为项目打造新的营销策略。

　　比如，位于黄江的深北国际生态住区，就是黄江区域开发商联手为深圳客户打造新的生态居住地，其最大的特点是生态资源丰富、交通便利，特别是多条高速公路的建成和通车已成为区域最大优势。